Vous ne pouvez pas prendre un repas dans le CBD la nuit ?  Ce plan pourrait changer cela

Vous ne pouvez pas prendre un repas dans le CBD la nuit ? Ce plan pourrait changer cela

« Si nous voulons faire de Sydney une économie de 24 heures sur 24, nous avons besoin de plus de personnes pour vivre dans la ville – cela nécessite de sortir des sentiers battus. »

À seulement 5 %, la population résidentielle du centre-ville de Sydney est à la traîne des grandes villes du monde, notamment Paris, Londres et Rome, où de grandes populations résidentielles supérieures à 17 % signifient que les résidents soutiennent la demande de magasins et de services bien au-delà des heures d’ouverture.

La population résidentielle totale du centre-ville de Melbourne en proportion de la population de la ville est plus petite que Sydney, mais des poches densément peuplées – jusqu’à 31 000 personnes par kilomètre carré dans la ville et 20 600 à Southbank – en plus de solides options de transport sous-tendent des heures de négociation plus cohérentes.

Le nombre de piétons du CBD ayant chuté de 90 % à la mi-2020, la capitale victorienne a adopté une stratégie qui comprenait une augmentation de sa population résidentielle de 183 000 habitants de près de 50 % à 270 000 d’ici 2031.

Mais avec seulement un nombre limité de bâtiments commerciaux qui pourraient être économiquement convertis à un usage résidentiel en plus des nouveaux projets résidentiels prévus, la ville de Melbourne s’est principalement concentrée sur la réaffectation des espaces commerciaux vacants, a déclaré le maire Sally Capp.

«Il y a eu beaucoup de discussions… allons-nous simplement devenir un quartier central du divertissement? Mais de notre point de vue, il est important qu’en tant que capitale et grand contributeur à l’économie brute de l’Australie, nous continuions à diriger le CBD en tant que quartier central des affaires », a déclaré lundi Mme Capp à The Australian Financial Review.

Dans le cadre d’un programme visant à combler les devantures de commerce de détail vacantes, la ville a travaillé avec des propriétaires disposés à accepter un loyer réduit pour les locataires tels que les start-ups, les entrepreneurs – et même un studio de podcast – sur des baux à court terme de 6 à 12 mois.

La ville de Melbourne couvre les frais d’aménagement et d’assurance dans le cadre du programme cofinancé avec le gouvernement victorien. Il a rempli 30 places dans l’année jusqu’en août et 30 autres depuis septembre.

Le programme qui s’est initialement déroulé dans le CBD, Carlton et Docklands a été prolongé jusqu’en mars et s’étendra à North Melbourne et Kensington.

Les reproches perpétuels à Sydney incluent le nombre de restaurants et d’options de repas ouverts après 22 heures ainsi que des options de transport fiables après les heures de bureau.

Le plan Business Sydney comprend un appel au gouvernement et à la ville de Sydney pour encourager les promoteurs à augmenter le nombre de travailleurs clés et d’appartements abordables dans les grands développements, afin que les travailleurs de première ligne tels que les infirmières, la police et les enseignants soient incités via un meilleur prix. appartement pour vivre en ville.

Il comprend également une poussée pour de nouveaux développements qui intègrent mieux les appartements avec des bureaux et des commerces dans un «village» vertical où les résidents sous-tendent le commerce de détail en dehors des heures d’ouverture. La baisse des taux d’occupation dans les bureaux du centre-ville crée également des opportunités pour moderniser les bâtiments commerciaux avec plus d’appartements et d’espaces de vente au détail alors que les entreprises réduisent la taille de leur empreinte de bureaux.

L’augmentation de la population résidentielle de Sydney aidera les opérateurs de la ville à prolonger les heures d’ouverture, y compris pour les dîners tard le soir.

« Les restaurants qui font des heures supplémentaires ouvriront plus tard car il y aura une demande pour leurs services car les gens voudront dîner plus tard … avec une faible population, il y a moins de possibilités de diversité et d’options », a déclaré M. Nicolaou.

Un certain nombre de promoteurs ont inclus des appartements abordables disponibles spécifiquement pour les travailleurs clés tels que les infirmières, les enseignants et la police dans les projets de la ville. La tour de 210 appartements de Lendlease One Sydney Harbour à Barangaroo, par exemple, comprend 48 unités dédiées au logement des travailleurs clés.

Le conseil a cependant la possibilité d’augmenter encore les normes minimales pour le logement des travailleurs clés dans les nouveaux développements, a déclaré M. Nicolaou.

Seulement 2,3 % de la surface de plancher brute de Barangaroo South a été désignée comme logement pour les travailleurs clés, l’équivalent de 0,7 % supplémentaire de la surface de plancher brute totale de la zone devant être livrée comme logement pour les travailleurs clés dans un rayon de 5 kilomètres du quartier.

Business Sydney fait maintenant pression pour que le conseil oblige les promoteurs à engager 5 à 10% de chaque nouveau développement dans des logements abordables et des logements pour les travailleurs clés.

Le terrain de logement du centre-ville est au centre de la liste de souhaits de la chambre des affaires à l’approche des élections de l’État de NSW le 25 mars et intervient également alors que le gouvernement de NSW poursuit ses efforts pour ressusciter le centre-ville dans la reprise post-pandémique.

La semaine dernière, le ministre de l’Infrastructure, Rob Stokes, a révélé qu’une autre section de la rue George – la plus ancienne rue du pays – serait définitivement fermée à la circulation et piétonne pour faire place à une multitude de zones de restauration temporaires en plein air qui seront désormais permanentes. Ces deux mesures ont été prises pour encourager davantage de personnes à s’installer dans la ville.