Vous envisagez de déménager à Geelong?  Ce cadre définira l’avenir de la ville

Vous envisagez de déménager à Geelong? Ce cadre définira l’avenir de la ville

Avec ses galeries d’art, ses spectacles de théâtre, ses boutiques et sa scène de cafés et restaurants, il est difficile d’imaginer que le centre-ville de Melbourne était autrefois décrit comme «vide» et «inutile».

Points clés:

Le gouvernement de l’État veut limiter la hauteur des bâtiments futurs dans le CBD de Geelong Sans les contrôles, la hauteur des bâtiments peut atteindre au moins 60 mètres dans la ville centrale Les données montrent que peu de gens s’aventurent dans le CBD de Geelong après avoir visité le front de mer

Mais c’est exactement ce que c’était jusqu’à ce qu’une nouvelle initiative de planification appelée Postcode 3000 transforme la ville en la métropole cosmopolite qu’elle est aujourd’hui.

Maintenant, les experts demandent qu’un projet similaire soit porté à Geelong alors que la ville régionale poursuit son énorme croissance.

Des estimations prudentes prévoient que Geelong aura ajouté 85400 personnes supplémentaires d’ici 2036 par rapport aux niveaux de 2016.

Mais sur la base de la croissance des dernières années et des projections du Bureau of Statistics, le chiffre pourrait atteindre 152 000.

Le gouvernement de l’État a publié sa vision future de la croissance du CBD de Geelong alors que la ville régionale poursuit sa croissance sans précédent.

Le plan limite les hauteurs des huit quartiers du CBD à entre 13 et 60 mètres pour protéger le caractère de la ville riveraine et assurer une occultation minimale des bâtiments.

Ce à quoi le gouvernement de l’État pense que le centre de Geelong pourrait ressembler avec ses anciens contrôles de planification montrant des hauteurs de 60 m en violet. (

Fourni

)Skyline de Geelong avec les commandes proposées implémentées Dans le cadre de la planification du gouvernement de l’État, les limites de hauteur sont revues à la baisse et la croissance est répartie dans toute la ville. (

Fourni

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Le ministre de la Planification, Richard Wynne, a déclaré que le cadre cimentera l’avenir de la croissance résidentielle et commerciale du CBD de Geelong tout en conservant son caractère.

« Ce que nous voulions nous assurer, c’est que nous obtenions un développement à une échelle appropriée, qu’il ne submergeait pas ces quartiers importants et qu’ils se reposaient confortablement dans l’environnement urbain », a-t-il déclaré.

De ville régionale à ville en plein essor

Autrefois satellite de Melbourne, Geelong est devenu un centre régional en plein essor avec une population qui grimpe plus rapidement que presque partout ailleurs en Australie – et la pandémie n’a fait qu’ajouter à la demande.

Mais le rythme de développement de la CDB ne semble pas suivre le rythme.

La société d’urbanisme Urbis a suivi les données de téléphonie mobile des personnes visitant le CBD de Geelong et a constaté que les touristes négligeaient la majorité de la scène commerciale et hôtelière du CBD en ne quittant presque jamais le front de mer.

La société a également constaté que de toutes les personnes présentes dans le CBD à un moment donné, les résidents de Geelong ne représentent que la moitié et moins d’une personne sur 200 qui visite le front de mer pour une raison quelconque déménage dans l’enceinte culturelle environnante.

Cela ressemble à des visiteurs qui se rendent à Southbank à Melbourne ou à l’Opéra de Sydney, puis rentrent chez eux, plutôt que de s’aventurer plus loin dans la ville.

Le directeur d’Urbis, Nat Anson, a déclaré que «les détails» des données montraient que «le front de mer est la principale attraction», suivi des centres commerciaux de Westfield et de Market Square.

À partir de là, les gens commencent à mourir, créant des «zones mortes».

Une carte graphique montrant différentes zones de fréquentation faible et élevée dans le CBD de Geelong. La plupart des gens qui visitent le CBD s’en tiennent au front de mer. (

ABC Nouvelles: Cordelia Brown

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Même avec les agents de la CDB, il y a eu un «exode» de personnes de la CDB à 17h00.

« Il n’y a rien à faire », a déclaré M. Anson.

Il a dit qu’il y avait des opportunités d’attirer plus de gens plus loin dans le centre de Geelong et s’est demandé si le cadre du gouvernement de l’État allait assez loin.

«Le marché a besoin de savoir qu’il est favorable au développement et nous encourageons la croissance à Geelong.

« Vous avez besoin d’un état d’esprit proactif pour faciliter le développement. »

Les prix des maisons à Geelong à l’honneur

Amener des jeunes à Geelong pourrait être la solution pour créer la confiance des entreprises dans le développement de la ville, a-t-il déclaré, mais pour que cela se produise, il fallait construire des logements plus petits et abordables, comme des appartements et des maisons en rangée.

Mais M. Anson a déclaré que l’inspiration devait être soutenue par les ressources nécessaires pour accélérer les processus de développement.

Une photo aérienne de Geelong montrant la ville et le front de mer par un ciel bleu ensoleillé. La population de Geelong croît plus vite que celle de Melbourne. (

Fourni

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La présidente du comité d’organisation indépendante de Geelong, Jennifer Cromarty, a fait écho aux appels pour des logements à plus haute densité dans le CBD dans des zones qui n’éclipseraient pas le front de mer.

«Nous avons une énorme demande de logements résidentiels … nous avons besoin de plus de gens pour vivre en ville, ce qui, je pense, après le COVID, est définitivement la direction dans laquelle nous devons aller», a-t-elle déclaré.

« Là où se trouve la gare, nous serions ravis de voir les limites de hauteur augmentées dans la région. »

Le cadre confirme l’objectif du conseil municipal de Geelong d’avoir 10 000 personnes vivant dans le centre de Geelong d’ici 2026 et un objectif à plus long terme de 50% de tous les nouveaux développements construits dans les zones urbaines existantes.

Actuellement, la proportion est d’environ 25 à 30% et un rapport d’étape du conseil en 2019 a montré que le développement futur avait chuté de près de 15% entre 2016 et 2018 en raison de la demande de développement greenfield (développement sur des terrains non aménagés généralement à la périphérie de une ville).

Ben Flynn est le directeur général de la Chambre de commerce de Geelong et a déclaré que le moment était « particulièrement propice à la reconstruction de la ville ».

Ben Flynn M. Flynn dit que le CBD de Geelong a besoin d’un développement résidentiel mais qu’il doit être équilibré avec le caractère de la ville riveraine. (

ABC Nouvelles: Erin Cooper

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Geelong abrite le siège de la Commission des accidents de transport, de WorkSafe et du NDIS, mais M. Flynn a déclaré que beaucoup de ces travailleurs n’étaient pas revenus au bureau depuis la pandémie et que les entreprises le ressentaient.

« Cela a été vraiment difficile, le trafic piétonnier est en baisse et nous ne savons pas si nous atteindrons un jour ce niveau pré-COVID dans les deux prochaines années, nous devons donc nous assurer que vous, les habitants, avez un marché », M. Flynn mentionné.

Il a dit que si le front de mer était un bel endroit à visiter, le CBD devait aussi être beau, « pour donner aux gens une raison de déplacer quelques pâtés de maisons ».

« Une grande partie du plan devrait porter sur des logements à haute densité dans le centre-ville », a-t-il déclaré.

« Nous voulons le faire d’une manière durable qui n’ait pas d’effet néfaste sur le tissu de notre ville, mais nous sommes confrontés à une forte croissance démographique ici et une partie de la réponse est d’avoir des gens qui vivent dans la ville. »

En ce qui concerne les limites de hauteur, M. Flynn a déclaré que les propriétaires d’entreprises et les résidents locaux étaient déchirés; d’une part, le besoin d’hébergement en hôtel pour les touristes était élevé mais en même temps «nous ne voulons pas que les ombres couvrent la ville et nous voulons qu’elle reste un endroit formidable».