Verrouille les bureaux vides dans le CBD de Melbourne

Avec des contractions majeures, notamment la National Australia Bank vidant tout un bâtiment des Docklands et Origin Energy réduisant son empreinte à l’autre bout de la ville, Melbourne a été le seul CBD du pays à connaître une demande nette négative au cours des six derniers mois.

Ce chiffre, négatif de 96 635 m², est le plus bas jamais enregistré, plus du double du plus bas précédent de 1996. Un facteur important a été l’augmentation rapide de l’espace disponible en sous-location, car les entreprises donnent l’espace dont elles n’ont pas besoin.

En conséquence, les niveaux d’incitation dans de nombreux contrats de location se situent dans la fourchette moyenne à élevée de 30 pour cent et dans certains cas au-dessus de 40 pour cent. Les agents de crédit-bail font bonne figure, espérant que les loyers faciaux se maintiendront. Si les incitations atteignent les 45 à 50 pour cent, les loyers faciaux pourraient être réduits de 5 pour cent ou plus.

« Les meilleures opportunités de sous-location sont en cours de transaction et il existe également des cas où l’espace de sous-location est retiré alors que le locataire cherche à réoccuper l’espace », a déclaré Hamish Sutherland de Knight Frank.

Parmi les succès, le 360 ​​Collins Street de Dexus est maintenant loué à 99 % après une solide série de transactions au cours des six derniers mois.

La directrice de recherche de Colliers, Joanne Henderson, a déclaré que les grandes disponibilités de sous-location – de NAB, Origin, AGL, NBN et CrownBet – représentaient la moitié de l’augmentation des postes vacants.

« Melbourne a pris du retard par rapport aux autres marchés du CBD en raison des fermetures prolongées, mais nous nous attendons à ce que Melbourne emboîte le pas avec de forts niveaux d’enquête se transformant en baux signés et une rétraction potentielle des disponibilités de sous-location alors que les occupants réévaluent leurs besoins en bureaux », a-t-elle déclaré.