UBS Asset Management acquiert le bureau principal de CBD à Madrid de 52 millions d’euros

L’activité Real Estate & Private Markets (REPM) d’UBS Asset Management (UBS-AM) a acquis un immeuble de bureaux de premier ordre dans le centre de Madrid, en Espagne, pour un montant total de 52 millions d’euros.

L’immeuble a été acheté auprès de fonds immobiliers gérés par Blackstone pour le compte de l’UBS (I) Zurich Italy – Real Estate Fund (UBS-ZIREF) et constitue le premier investissement réalisé sur le marché espagnol dans le cadre de la stratégie de diversification européenne d’UBS-ZIREF.

La Calle Principe de Vergara 108 est un immeuble de bureaux de catégorie A de 7 000 m² répartis sur 12 étages, avec quatre sous-sols supplémentaires offrant 69 places de parking. Cet actif est actuellement entièrement occupé par une composition de locataires bien diversifiée, comprenant différents secteurs.

Cette tour très visible avec un ascenseur extérieur panoramique fait partie de la ligne d’horizon du quartier des bureaux de Salamanca. Sa forte exposition à la lumière naturelle à chaque niveau et ses plaques de sol efficaces complètent l’attrait durable et écoénergétique de ce complexe de bureaux moderne.

Au cours d’une période aussi difficile, le fonds UBS-ZIREF a réalisé trois acquisitions dans trois sites différents et dynamiques à Paris, Lyon et Madrid, pour un montant d’investissement global de 130 millions d’euros.

Le fonds paneuropéen UBS-ZIREF est géré par UBS-AM et réservé à Zurich Investments Life SpA, une filiale italienne à 100% du Zurich Insurance Group. Le Fonds se caractérise par un profil de rendement de base, visant à générer des rendements stables et diversifiés sur le long terme. Les investissements sont concentrés sur des flux d’immeubles de bureaux de haute qualité, situés dans des emplacements de premier choix sur certains marchés clés de la zone euro.

Gaetano Lepore, Portfolio Manager pour UBS-ZIREF, Real Estate & Private Markets, déclare: «Cette acquisition, parfaitement conforme à notre stratégie d’investissement visant à cibler des actifs de haute qualité bien situés dans les grandes villes européennes, nous permet de bâtir sur notre réussite avec sept acquisitions au cours des 18 derniers mois et pour atteindre c. 570 millions EUR AUM. Notre équipe UBS REPM a brillamment exécuté, par le biais d’un processus concurrentiel, une transaction exceptionnelle, en particulier compte tenu de la rareté des actifs de premier ordre arrivant sur le marché du centre de Madrid.

«Avec des coûts professionnels attractifs et des valeurs en capital nettement inférieures au niveau moyen du marché au cours des trois dernières années et un mix de locataires bien diversifié, avec un certain nombre de renouvellements de loyers imminents, la propriété est un investissement très défensif avec une garantie à court terme la croissance des revenus. Nous sommes particulièrement satisfaits d’avoir obtenu pour notre investisseur, le Groupe Zurich, avant la fin de 2020, une nouvelle propriété remarquable dans un autre marché européen de bureaux de premier plan tel que Madrid.

Giorgio Pieralli, responsable d’Illiquid Asset di Zurich Italia, déclare: «Au cours de cette année particulière, nous avons été des investisseurs immobiliers actifs sur différents marchés. Nous avons accordé une grande attention à la composante durabilité et bien-être de chaque investissement. Les effets de la pandémie ne pénaliseront pas les immeubles de bureaux qui peuvent offrir une répartition adéquate de l’espace et un bien-être cognitif et émotionnel aux utilisateurs finaux. La pertinence des éléments de durabilité environnementale est une caractéristique de notre approche d’investissement immobilier. La limitation des émissions de carbone et de la consommation d’énergie des portefeuilles immobiliers contribue à l’atteinte des objectifs du Groupe. Nous sommes convaincus que cette stratégie peut contribuer à stabiliser les rendements de nos portefeuilles au profit de nos clients et actionnaires.

UBS-AM a été conseillé sur cette transaction par Cushman & Wakefield, Linklaters et Deerns. Blackstone a été conseillé par JLL.