Terrains à propriétaire unique, anciens sites de bureaux de la CDB à l’honneur dans le bourdonnement des ventes résidentielles: rapport, immobilier

Mar.29 déc.2020-11: 33

Les terrains à propriétaire unique et les anciens bureaux du quartier central des affaires (CBD) sont désormais à l’honneur alors que les promoteurs immobiliers envisagent de fortes ventes résidentielles.

Cushman & Wakefield (C&W) s’attend à plus de buzz dans les investissements résidentiels au début de 2021, alors que les ventes résidentielles continuent de suivre le rythme, a-t-il déclaré dans sa série Perspectives du marché 2021.

Le directeur exécutif des marchés financiers de C&W, Shaun Poh, a déclaré que la récente vente du site de Guillemard-Jalan Molek à 93 millions de dollars singapouriens avait suscité une vague d’intérêt de la part des promoteurs résidentiels, en particulier de taille moyenne, pour rechercher des sites qui les aideront à surfer sur le courant cycle.

Ceux-ci incluent des parcelles à propriétaire unique et des bureaux plus anciens de la CDB qui peuvent profiter du programme d’incitation CBD – qui motive les propriétaires de ces bâtiments à réaménager leurs propriétés en projets à usage mixte, y compris résidentiels.

Les prix résidentiels privés ont enregistré un gain de 0,8% au troisième trimestre 2020, par rapport au deuxième trimestre 2020, portant les prix à leur sommet depuis le troisième trimestre 2013. Pour l’année complète, les ventes devraient atteindre environ 20 000 unités, a déclaré C&W.

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Christine Li, responsable de la recherche chez C&W pour Singapour et l’Asie du Sud-Est, a déclaré que le marché des ventes collectives résidentielles était de nouveau au centre des préoccupations après une interruption de trois ans.

« Les signes indiquent une possible réactivation des appels d’offres de vente collective, mais la longue période de gestation fait des ventes de terres publiques et des parcelles privées un choix privilégié pour le moment », a-t-elle déclaré.

C&W s’attend à ce que les promoteurs vendent environ 9800 à 10000 unités résidentielles pour l’ensemble de 2020, ce qui peut potentiellement dépasser les 9912 unités traitées en 2019 malgré la situation économique difficile.

En excluant les transactions entre parties liées, y compris les fusions de fiducies de placement immobilier, les ventes résidentielles ont représenté l’essentiel des ventes de placements pour l’ensemble de 2020 à 43%.

Les actifs de bureau sont restés une classe d’actifs privilégiée en 2020 et sont sur le point de faire plus de transactions en 2021, a déclaré Mme Li. Elle note un intérêt croissant pour les immeubles de bureaux de la part d’acteurs institutionnels, d’investisseurs opportunistes en private equity, de particuliers fortunés et de family offices.

Pendant ce temps, le quatrième trimestre 2020 a vu une forte augmentation des ventes d’investissements dans les magasins, totalisant 252 millions de dollars singapouriens, soit près de six fois celui des 44 millions de dollars singapouriens enregistrés au troisième trimestre 2020.