Record d’espace de sous-location de bureaux dans le CBD de Chicago

L’espace de sous-location disponible dans le quartier central des affaires de Chicago a établi un nouveau record, dépassant 6,4 millions de pieds carrés, selon un rapport de MB Real Estate.

Près de la moitié de l’espace de sous-location se trouve dans la boucle ouest, 136 parcelles de bureaux distinctes englobant plus de 2,7 millions de pieds carrés, avec 26 espaces chacun de plus de 50 000 pieds carrés. Les mois sur le marché des espaces de sous-location dans le CBD de Chicago sont en moyenne de 23,9%, selon le rapport de MBRE.

La disponibilité de la sous-location dans le CBD de Chicago a presque doublé depuis le début de la pandémie, augmentant de 96,5 % entre le premier trimestre 2020 et le troisième trimestre 2022.

La société de logiciels de marketing ActiveCampaign est la dernière entreprise à rejoindre la foule des sous-locataires, répertoriant l’ensemble de son bureau Loop au One North Dearborn Street alors que l’entreprise adopte le travail hybride.

La décision de sous-louer son espace marque un volte-face complet pour ActiveCampaign. En juillet, la société a annoncé qu’elle doublait son empreinte de bureaux dans l’immeuble de One North Dearborn, qui appartient à Beacon Capital Partners.

Avant sa liste de sous-location ce mois-ci, ActiveCampaign était le deuxième plus grand locataire du bâtiment 940K SF, qui est ancré par le siège des écoles publiques de Chicago.

CME Group, la plus grande bourse de produits dérivés au monde, a inscrit en juin 130 000 pieds carrés d’espace de bureau à sous-louer dans un immeuble West Loop au 550 West Washington Boulevard à 32,5 $ le pied carré, selon la liste Colliers.

L’espace de CME sera disponible à la fin de l’année, avec une prolongation directe du bail disponible à l’expiration du bail l’année prochaine. En novembre, CME a vendu un immeuble de bureaux de 300 000 pieds carrés au 333 South LaSalle Street, anciennement le plus grand parquet du Chicago Board of Trade, pour 39,5 millions de dollars, au service public, ComEd, qui transforme le bâtiment en sous-station électrique.

Selon le rapport sur le marché des bureaux du deuxième trimestre 2022 d’Avison Young, l’activité de location dans le CBD de Chicago reste concentrée dans les immeubles de classe A et riches en équipements, qui génèrent des taux de location record tandis que des saisies d’immeubles se produisent dans la rue.

L’absorption nette a été négative au T2, à -351K SF, tandis que les loyers demandés directs étaient en moyenne de 44,50 $ par SF. L’inoccupation globale du marché était de près de 20%, mais l’espace de classe B dans la boucle centrale et est a atteint 25%, tandis que le quartier très demandé de Fulton Market a maintenu l’inoccupation à 11%.

Le CBD de Chicago a enregistré 1,7 million de pieds carrés d’activité de location au deuxième trimestre, soit une augmentation de 400 000 pieds carrés par rapport au premier trimestre. La plus grande nouvelle transaction de location a été signée par Boston Consulting Group, qui occupe une tour au 360 North Green Street à Fulton Market en cours de développement par Sterling Bay.