Quartier central des affaires, Upper Downtown, UpDo?  Quel est le nom du noyau de Denver ?

Quartier central des affaires, Upper Downtown, UpDo? Quel est le nom du noyau de Denver ?

Denver, avez-vous oublié Upper Downtown ?

Un effort pour renommer et renommer le quartier central des affaires de la ville a officiellement décollé fin 2019. C’est à ce moment-là que le Downtown Denver Partnership a publié un plan visant à attirer davantage d’activités publiques et d’investissements privés dans la zone qui a été éclipsée par des enclaves plus branchées du centre-ville comme Lower Downtown et le River North Art District au cours des trois dernières décennies.

Délimité par les rues 14th, Champa, 20th et Sherman, le CBD abrite certains des bâtiments les plus hauts de la ligne d’horizon de Denver, près de 20 millions de pieds carrés de bureaux, une surabondance de chambres d’hôtel et le Colorado Convention Center.

Peu de temps après ce dévoilement public est venu COVID-19, qui a vidé des immeubles de bureaux et écrasé les activités du centre des congrès. Au milieu des protestations contre le meurtre de George Floyd, la région a également subi de nombreux dégâts matériels au printemps dernier.

Ces événements n’ont pas arrêté les efforts de rebranding. Lors de la refonte du festival A Taste of Colorado ce week-end, les responsables espèrent que les visiteurs en prendront note.

« Les choses qui se sont produites au cours de la pandémie étaient certainement difficiles, mais elles ne définissent pas la zone Upper Downtown », a déclaré Tami Door, président et chef de la direction du partenariat.

Les progrès se manifestent de plusieurs manières au niveau de la rue, a déclaré Door. Le timing est la clé. Les travaux sur le réaménagement prévu de longue date du 16th Street Mall devraient commencer l’année prochaine. Cela pourrait apporter un nouvel ensemble de complications à la vie du centre-ville et créer plus de raisons pour que les gens visitent la région est considéré comme une bouée de sauvetage nécessaire.

Il y a de nouveaux lieux de rassemblement public dans le quartier Upper Downtown comme l’espace extra-atmosphérique. L’ancien terrain vacant des rues 16th et Welton a été transformé en une sorte de parc qui a accueilli une série de concerts au printemps et en été.

Un nouvel art public, y compris une peinture murale de l’artiste de Denver Thomas « Detour » Evans dans l’espace extra-atmosphérique susmentionné, a vu le jour. Les efforts pour planter plus d’arbres dans la région se poursuivent, selon les responsables du partenariat.

L’arrivée de nouveaux détaillants est un autre volet majeur de l’effort de revitalisation.

Bob Pertierra, qui a pris la relève en tant que vice-président principal du développement économique du partenariat en juin, a déclaré qu’il travaillait sur un programme qui mettra en contact les propriétaires consentants avec des marques basées à Denver ou régionales qui pourraient être intéressées à occuper de l’espace dans une zone à fort trafic. . Le partenariat recherchera l’aide de la ville dans cet effort.

Un argument de vente : Upper Downtown offre une réduction de prix par rapport aux loyers commerciaux demandés ailleurs dans le centre-ville, a déclaré Door.

Les responsables du partenariat vantent la refonte de la tour de bureaux au 410 17th St. comme preuve de l’adhésion du secteur privé à ses efforts dans la région.

Les sociétés immobilières SteelWave et Rialto Capital Management se sont associées pour acheter le bâtiment de 24 étages et l’ont fermé l’année dernière, a déclaré le directeur général principal de SteelWave de Peter Llorente pour Denver. Depuis, les partenaires ont investi 10 millions de dollars en rénovations.

Ce travail a abouti à une refonte majeure du hall. En collaboration avec une grande équipe du cabinet d’architecture Gensler, les rénovations ont ouvert l’espace pour laisser entrer plus de lumière naturelle et ont créé plus d’options pour les sièges à l’intérieur et à l’extérieur, a déclaré Llorente. Une salle de conférence et un centre de remise en forme ont été ajoutés, mais la grande victoire du point de vue du Downtown Denver Partnership a été de faire venir un locataire de détail qui invite les passants dans l’espace.

Little Owl Coffee, une torréfaction ultra-élégante qui a un café à LoDo depuis des années, a ouvert un deuxième emplacement au 410 17th cet été. Servant déjà des boissons expresso derrière un long comptoir, Little Owl s’attend à obtenir bientôt un permis d’alcool et à ajouter de la bière, du vin et des spiritueux à son menu, a déclaré Llorente.

« Petit Hibou, avec leur réputation, ils auraient pu aller n’importe où mais ils ont vraiment aimé ce que nous essayons de faire », a déclaré Llorente. « C’est une entreprise LoDo mais ils ont reconnu ce qui se passe dans le haut du centre-ville. »

Des équipements solides font partie de l’attrait de SteelWave pour les futurs locataires de bureaux, mais il en va de même pour la croissance. Les documents de marketing en ligne pour le bâtiment montrent que plus de 117 000 de ses quelque 437 000 pieds carrés sont disponibles. C’est une sorte d’espace pour se développer est une caractéristique de nombreux bâtiments dans le quartier CBD/Upper Downtown, selon Door.

Les courtiers Chris Phenicie et Hilary Barnett, de la société de services immobiliers CBRE, travaillent avec SteelWave sur le leasing. Être en mesure de fournir un nom de quartier qui fournit un contexte sur l’endroit où une propriété s’intègre dans le plus grand schéma de la ville a de la valeur, a déclaré Barnett, en particulier lorsque la recherche de locataires potentiels vient de l’extérieur de l’État.

« J’apprécie beaucoup les efforts déployés pour créer une autre extrémité de la barre au centre-ville », a déclaré Phenicie à propos de la nouvelle image de marque Upper Downtown. « Central Business District n’est pas exactement un nom sexy. »

Une chose que le Downtown Denver Partnership n’approuve pas est l’abréviation UpDo. Presque dès que la marque Upper Downtown a été annoncée en 2019, les médias sociaux ont éclaté avec l’utilisation et les blagues sur cette forme abrégée, imitant le style des zones voisines comme LoDo, RiNo et LoHi, ou Lower Highland.

Door insiste sur le fait que Upper Downtown est Upper Downtown.

L’image de marque est aussi importante pour les lieux que pour les produits et services.

Melissa Akaka, professeure agrégée de marketing au Daniels College of Business de l’Université de Denver, vit à Highlands Ranch, ou comme elle l’appelle en abrégé « le ranch ». Quand on parle de « le ranch », les gens pensent à une banlieue pleine de familles très éloignées du centre-ville de Denver. D’après l’expérience d’Akaka, c’est un bon ajustement.

« J’ai trois enfants et il s’avère que c’est un endroit beaucoup plus facile à vivre pour moi », a-t-elle déclaré. « Il tient toutes ses promesses. »

Créer une identité autour d’un quartier en temps réel, comme le partenariat et ses partisans s’efforcent de le faire dans le quartier central des affaires transformé en Upper Downtown, envoie des signaux, a déclaré Akaka. C’est un effort qui peut influencer qui veut y vivre et, surtout, peut avoir un impact sur la valeur des propriétés, a-t-elle déclaré.

« Quand j’entends Upper Downtown, je pense à des endroits comme New York », a-t-elle déclaré. « Cela a en partie à voir avec l’identité ; comment nous connectons qui nous sommes aux endroits où nous vivons.