Plus de 5,7 milliards de rands investis dans le CBD du Cap malgré les temps difficiles – SAPeople

CCID – Fontaine Heerengracht – Photo : CCID

De nouveaux investissements immobiliers dans la ville centrale du Cap d’une valeur de plus de 5,7 milliards de rands ont été enregistrés l’année dernière malgré une économie tendue et une pression énorme sur la construction et d’autres secteurs causée par la pandémie.

Coucher de soleil sur la montagne de la Table. Photo fournie

C’est la principale conclusion de la dernière édition du State of Cape Town Central City Report 2021 – A Year in Review (SCCR), publié par le Cape Town Central City Improvement District (CCID). La 10e édition du rapport – présentée à la communauté des affaires du Cap lors d’un petit-déjeuner dans la ville centrale ce matin – reflète le climat économique dans le CBD au cours de l’année précédente.

Au total, 28 projets immobiliers ont vu le jour l’an dernier. Cela comprend 13 développements ou réaménagements achevés d’une valeur supérieure à 2,5 milliards de rands, 12 projets en cours de construction d’une valeur supérieure à 1,7 milliard de rands et trois projets en phase de planification d’une valeur supérieure à 1,5 milliard de rands.

Cinq des 13 investissements immobiliers réalisés sont soit des hôtels, soit des appart-hôtels, déjà ouverts. Il s’agit notamment de l’appart-hôtel The Rockefeller (500 millions de rands), de l’hôtel Sky (400 millions de rands), de l’appart-hôtel BlackBrick Cape Town (107 millions de rands), du Capital 15 sur Orange (20 millions de rands) et de l’hôtel Old Bank (valeur à confirmer).

Parmi les projets encore en construction en 2021, plus de la moitié étaient des bâtiments commerciaux, les propriétaires commerciaux – ayant subi le poids des tendances du travail à domicile et du travail hybride induites par Covid – évoluant rapidement pour réinventer les lieux de travail existants pour les rendre plus attrayants et convivial. Seuls deux bâtiments commerciaux ont été achevés en 2021.

CCID – CBD du Cap – Photo : Ryan Warneke – 2022

CONFIANCE SOUTENUE DANS LE CBD

Les données du rapport annuel – qui est un outil d’investissement recherché et indispensable pour les investisseurs, les promoteurs et les détaillants qui cherchent à investir dans le centre-ville le plus prospère et le plus dynamique d’Afrique du Sud – montrent une confiance soutenue dans le potentiel de développement et d’investissement commercial du Central City, déclare Rob Kane, président du conseil d’administration du CCID.

Kane déclare : « Le message retentissant émanant de ce rapport sur les performances économiques du CBD en 2021 reste positif : le centre-ville du Cap a une fois de plus fait preuve de résilience face aux difficultés économiques et à l’incertitude causée par la pandémie.

La myriade de propriétés résidentielles et à usage mixte qui arrivent sur le marché immobilier du CBD indique que les développeurs agiles sont convaincus qu’il existe un marché pour les acheteurs, déclare Kane.

Parmi les autres principales conclusions du rapport, mentionnons que :

· Le très important secteur du commerce de détail – qui représente 1 163 des 2 981 entités faisant affaire dans le QCA – est resté stable en 2021, malgré des conditions économiques moroses. Au total, 81 nouveaux magasins ont ouvert dans le centre-ville l’année dernière, dont 44 ont fermé, ce qui a entraîné une augmentation globale de 37 entités de vente au détail.

· La confiance des détaillants dans le CBD a rebondi au cours des derniers mois de 2021 et s’est poursuivie en 2022, la majorité des détaillants interrogés dans l’indice trimestriel de confiance des entreprises du CCID indiquant qu’ils étaient « satisfaits » des conditions commerciales actuelles ;

· Le volume total d’espaces commerciaux dans le CBD du Cap fin 2021 s’élevait à 271 040 m². Il s’agit d’une augmentation de 0,3 % par rapport à 2020 suite à la réalisation de nouveaux développements.

· Le taux de vacance total des surfaces commerciales dans le CBD du Cap – 26 747 m² – s’élevait à 9,9 % de la surface commerciale totale disponible. C’est moins que le taux de vacance en 2020, qui était de 11,5 %.

VALEUR DE LA PROPRIÉTÉ

L’indicateur le plus significatif de la confiance des investisseurs dans la ville du Cap est la croissance soutenue de la valeur officielle globale de toutes les propriétés dans le CBD de plus de 12,2 milliards de rands en 2016/17 à 43,8 milliards de rands en 2018/19, selon à l’évaluation foncière de la Ville du Cap.

Dans son évaluation du secteur commercial, le rapport note que les taux d’inoccupation des bureaux du CT CBD sont passés de 14,6 % en 2020 à 16,1 % en 2021, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale de 16 %, incitant les propriétaires du centre-ville à réaffecter les espaces vacants. .

Les surfaces de bureaux disponibles à la location dans le CBD ont augmenté de 14 936 m² en 2021, en raison d’une augmentation de 14 306 m² des surfaces de bureaux de catégorie A.

Néanmoins, le CBD du Cap offrait l’espace de bureau haut de gamme au prix le plus compétitif de la ville au quatrième trimestre 2021 à 195 R par m².

Les autres fonctionnalités du rapport incluent :

· Un aperçu des secteurs économiques du CBD les plus résilients en 2021, y compris l’externalisation des processus commerciaux – qui a créé plus de 5 000 emplois internationaux au cours de l’année sous revue – l’industrie cinématographique, les économies de la connaissance et de l’événementiel et l’économie de l’art ;

· Une carte des investissements immobiliers détaillant les 28 localisations des développements réalisés, les chantiers en cours ainsi que ceux des projets envisagés ;

Une section spéciale sur les quatre circonscriptions qui composent l’empreinte géographique de 1,6 kilomètre carré du CCID en ce qui concerne les tendances commerciales, immobilières et de vie et comment elles se sont comportées en 2021 ;

· Faits saillants de l’enquête résidentielle en ligne annuelle du CCID.

Incidemment, Harbour Arch, le développement du groupe Amdec de 16 milliards de rands dans le CBD du Cap se situe juste en dehors de l’empreinte géographique du CCID et est donc exclu de la valeur totale des nouveaux investissements immobiliers dans le centre-ville en 2021. Toutes les données contenues dans le SCCR 2021 uniquement concerne l’immobilier et les commerces dans les 1,6 k m² d’emprise au sol de la CCID.