Opportunité de développement CBD sans précédent de 55 étages

Opportunité de développement CBD sans précédent de 55 étages

mardi 15 novembre 2022, 10h26
Communiqué de presse: Bayleys

Un site de développement d’Auckland CBD qui a obtenu une approbation de planification accélérée pour une tour résidentielle qui serait l’un des plus hauts immeubles de grande hauteur de Nouvelle-Zélande a été mis sur le marché.

Le terrain de 1 461 m² situé au 65-71 Federal Street, à l’angle de Kingston Street, est actuellement occupé par un immeuble de stationnement à sept niveaux, mais il est vendu avec un accord de ressources récemment accordé par l’Environmental Protection Authority pour un immeuble de 55 étages. immeuble d’appartements avec un podium à neuf niveaux.

La tour a été approuvée en vertu de la Covid-19 Recovery (Fast Track) Consenting Act 2020 conçue pour accélérer le processus de consentement aux ressources. Il est consenti à un ratio de terrain de 29: 1 (29 m² de bâtiment pour un mètre carré de terrain), permettant à l’acheteur de la propriété beaucoup plus de développement qu’un terrain typique de cette taille dans le centre-ville d’Auckland.

Le directeur commercial et industriel national de Bayleys, Ryan Johnson, affirme que le consentement des ressources du site a une valeur considérable. « Il s’agit d’une opportunité extrêmement rare, avec la densité de développement approuvée pour ce site sensiblement plus élevée que ce qui a été réalisable sur d’autres sites à travers le CBD d’Auckland à ce jour. En combinaison avec un revenu de détention annuel actuel supérieur à 1 million de dollars provenant d’un bail de parking et la position d’angle du site dans une zone en cours de rajeunissement important, cela en fait une offre de développement historique exceptionnelle.

Bayleys a été nommé agent exclusif pour la commercialisation et la vente de la propriété par son propriétaire actuel, ICD Property, dont le siège est à Melbourne. Des manifestations d’intérêt sont recherchées pour son achat, avec des offres à présenter d’ici le 8 décembre. Matt Khoo, directeur général d’ICD Property, a déclaré que l’opportunité d’acquérir d’importants sites de développement en Australie, où il est basé, a abouti à la décision de vendre le Federal Propriété de rue.

ICD a acquis le site, situé en face de l’emblématique Sky Tower d’Auckland, en 2018 et a invité cinq cabinets d’architectes de classe mondiale à participer à un concours international pour concevoir une tour emblématique pour le site. La société australienne Woods Bagot, en partenariat avec les architectes néo-zélandais Peddle Thorp, a remporté le concours et leur conception a servi de base au consentement des ressources.

Le développement consenti a une surface brute de plancher de 47 560 m² et une hauteur de 183 mètres, soit quelques mètres de moins que l’immeuble d’appartements Seascape de 187 mètres actuellement en construction sur Custom St East. Mais la position plus élevée du site de Federal Street en ferait le plus haut bâtiment du CBD, à l’exclusion de la Sky Tower.

La conception de Woods Bagot comprend 357 appartements d’une à trois chambres, avec des appartements plus grands destinés aux propriétaires occupants aux niveaux supérieurs et des appartements plus petits adaptés au marché des investisseurs aux niveaux inférieurs qui pourraient également faire partie d’une opération d’hôtel d’appartements avec services. . Les niveaux inférieurs du podium intègrent également un parking pour voitures, motos et vélos et un marché de 1000 m² au rez-de-chaussée conçu pour se connecter avec la rue. Il servirait d’espace communautaire englobant tout, des vendeurs vendant des produits locaux aux restaurants et bars.

Matt Khoo dit que l’ICD est fier de ce qui a été réalisé grâce au processus de conception et de consentement, impliquant une consultation approfondie avec le conseil d’Auckland et mana whenua. «Nous pensons que cela a produit un projet de pointe et très ambitieux pour Auckland qui libère tout le potentiel de ce site et le relie au passé, au présent et à l’avenir de la ville.

« Ce faisant, nous avons également mis en place une équipe de soutien très solide composée d’architectes, d’ingénieurs, de paysagistes urbains et d’autres prestataires de services de premier plan. Un travail approfondi a également été entrepris sur la décoration intérieure et la tarification des appartements. Nous serions ravis d’aider le prochain propriétaire de toutes les manières possibles, s’il souhaite poursuivre ce projet. »

Cameron Melhuish, directeur associé de la division des marchés de capitaux de Bayleys qui coordonne la commercialisation de la propriété, a déclaré que le site est actuellement occupé par un parking de sept étages développé dans les années 1980 et loué à Secure Parking New Zealand jusqu’en avril 2029, avec une clause de rachat/résiliation de trois mois au profit du bailleur. Ce bail génère actuellement des revenus de location annuels bruts de 1 450 000 $ par an plus la TPS.

« Bien qu’une grande partie du travail acharné ait déjà été effectuée en termes de planification et de conception avant la construction et d’obtention d’un consentement très favorable aux ressources, les revenus de détention importants à moyen terme offrent une flexibilité supplémentaire pour rechercher d’autres moyens d’ajouter de la valeur à la propriété. Cela pourrait inclure la possibilité d’intégrer d’autres utilisations autorisées en vertu du zonage du centre-ville, comme des bureaux ou des chambres d’hôtel. Le bail de parking fournirait également des revenus tandis que les engagements de prévente ou de location sont garantis. »

Melhuish dit que la propriété est bien située à égale distance du front de mer et du centre de transport Britomart et de la zone civique, artistique et de divertissement d’Aotea dans une zone piétonne animée qui reçoit actuellement des améliorations majeures pour améliorer la marche et la circulation piétonne.

«Entouré de certains des meilleurs restaurants, cafés, boutiques et attractions d’Auckland, il est idéalement positionné pour capitaliser sur la revitalisation de la zone fournie par une pléthore d’initiatives d’investissement publiques et privées à proximité, récemment achevées, en cours ou prévues. Ceux-ci comprennent un certain nombre d’hôtels et de développements résidentiels à proximité sur les rues Albert et Hobson, le centre de congrès Sky City et le City Rail Link.

« L’enceinte de la rue Federal a été identifiée dans le plan directeur du centre-ville comme faisant partie d’un réseau de voies piétonnes prioritaires reliant les destinations du centre-ville et les quartiers de caractère. Il est probable que l’allée partagée actuelle le long du casino Sky City s’étende tout le long de Federal Street jusqu’à St Patricks Square.

Le directeur exécutif de Bayleys, David Bayley, a déclaré qu’une campagne mondiale était en cours de lancement pour commercialiser la propriété, qui devrait susciter un vif intérêt à l’étranger compte tenu de sa rareté et de sa valeur de développement inégalée. Lui et Ryan Johnson se rendront à Singapour plus tard ce mois-ci pour présenter l’opportunité aux acheteurs potentiels en collaboration avec le partenaire d’alliance internationale de Bayleys, Knight Frank.

Le directeur des marchés asiatiques de Bayleys, James Chan, fera également la promotion de la propriété auprès des développeurs et investisseurs chinois offshore et locaux. Lui et David Bayley ont été impliqués dans la vente d’un certain nombre de propriétés foncières du CBD à des intérêts chinois et singapouriens, notamment les sites d’appartements Seascape et Pacifica et le 5 Albert Street, achetés pour un développement de bureaux de grande hauteur.

David Bayley dit qu’il y a eu une augmentation notable de l’intérêt des investisseurs asiatiques du Sud-Est en Nouvelle-Zélande ces derniers mois. « Cela est principalement dû à la réouverture de nos frontières. Il n’y a qu’une certaine diligence raisonnable qui peut être faite assis devant un écran de banlieue. Les acheteurs potentiels souhaitent généralement visiter le site et se faire une idée de la région dans laquelle il se trouve. La baisse importante récente de notre taux de change par rapport à la plupart des devises contribue également à stimuler l’intérêt à l’étranger, en particulier en provenance de Singapour, mais aussi des États-Unis et de l’Australie. . »

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