Nouvelle tour «retirement living» pour CBD
Une tour de 18 étages avec 154 appartements de «résidence abordable pour retraités» dans l’est du CBD sera considérée pour approbation demain.
Une interprétation d’artiste de l’aménagement proposé. Image : Architectes Cheesman
Le comité d’évaluation de la Commission d’État (SCAP) décidera mercredi s’il convient d’accorder aux promoteurs Angus & Gunson Pty Ltd un permis de planification pour un bâtiment à usage mixte de 62,9 mètres de haut au 154 Angas Street / 20 Gunson Street.
L’immeuble de 18 étages, situé près de l’hôpital Calvary de 13 étages, offrirait 154 appartements résidentiels ainsi que des locations commerciales et de bureaux au rez-de-chaussée.
Les niveaux 1 à 3 seraient réservés au parking tandis que les niveaux 4 à 17 seraient des appartements.
Représentation d’artiste de l’immeuble d’appartements de la résidence pour retraités de 18 étages. Image : Architectes Cheesman
S’il est approuvé, il fonctionnera comme un développement Best Life Communities réservé aux personnes de plus de 50 ans qui «recherchent une alternative de vie de retraite abordable à un village de retraite».
Le consultant en planification Nitsan Taylor a recommandé au SCAP d’approuver le projet.
Mais elle a noté que la proposition « dépasse la hauteur maximale de construction de 53 mètres généralement recherchée par la zone » où le bâtiment est prévu pour la construction.
« Il est considéré que la conception du bâtiment présente suffisamment de mérite pour justifier le dépassement de hauteur », a écrit Taylor dans son rapport au SCAP.
« Il est également à noter que le développement proposé offrira un haut degré d’agrément aux résidents sous la forme de balcons et de terrasses généreux et d’une terrasse commune et contribuera positivement au paysage de rue en localisant les utilisations activant la rue le long des deux façades.
« Compte tenu des éléments ci-dessus, il est considéré que le développement proposé présente suffisamment de mérite et de cohérence avec le code d’urbanisme et de conception pour justifier l’octroi d’un permis d’urbanisme. »
L’immeuble est prévu pour la construction à côté de l’hôpital Calvary. Image : Architectes Cheesman
La majorité des 154 appartements du bâtiment comprendront deux chambres, deux salles de bains, un coin bureau et une buanderie complète.
Le bâtiment est destiné à fonctionner comme une communauté de bail foncier où les résidents achètent leur maison mais louent le terrain sur lequel elle se trouve, en évitant les droits de timbre.
Le loyer est payé par le biais de frais de site réguliers – estimés entre 160 $ et 200 $ par semaine – englobant des éléments tels que les tarifs du conseil et de l’eau ainsi que les coûts d’entretien.
« Le demandeur a indiqué que le bâtiment proposé sera exploité comme un développement Best Life Communities, qui est une » communauté de style de vie « destiné aux personnes de plus de 50 ans qui recherchent une alternative de vie de retraite abordable à un village de retraite », a écrit Taylor. .
«La combinaison des modèles Best Life et Land Lease Community vise à offrir à la cohorte des plus de 50 ans la possibilité d’accéder à un« logement abordable », mais pas dans le cadre du processus de logement abordable défini par la South Australian Housing Authority (SAHA).
« Le programme de logement abordable SAHA vise principalement à aider les acheteurs d’une première maison à faible revenu à entrer sur le marché immobilier, tandis que le programme proposé est destiné à aider les retraités à faible revenu à réduire leurs effectifs. »
154 appartements résidentiels sont proposés dans le cadre du développement. Image : Architectes Cheesman
Taylor a déclaré que bien que l’intention de logement abordable du développement soit « louable et soutenue en principe », il reste « incertain comment le développement proposé sera géré et conservé pour le logement abordable pour la cohorte des plus de 50 ans à perpétuité ».
« La demande ne suggère pas de mécanisme pour empêcher que le bâtiment soit vendu comme un immeuble d’appartements standard plutôt que retenu comme un développement de la communauté Best Life », a-t-elle écrit.
Le promoteur propose que les résidents soient libres de vendre leurs appartements « quand ils le souhaitent », mais uniquement à un « acheteur éligible de plus de 50 ans ».
L’architecte gouvernementale par intérim Belinda Chan a déclaré au SCAP le 29 mars qu’elle « reste préoccupée par un certain nombre d’aspects du développement », notamment l’impact visuel de sa « longue élévation est » et la « qualité visuelle des murs en béton préfabriqué et de leur terminer ».
« En ce qui concerne la hauteur des bâtiments, je reconnais que des aménagements d’une ampleur comparable existent et ont été approuvés dans la localité », écrit-elle.
« Nonobstant cela, mon soutien aux développements de cette ampleur dépend d’une proposition apportant une contribution généreuse au domaine public, étant de haute qualité du point de vue de l’expression architecturale, de la matérialité et des commodités résidentielles, et obtenant les meilleurs résultats en matière de durabilité.
« À mon avis, cela n’a pas été suffisamment démontré, en particulier en ce qui concerne le stationnement en surface, l’expression architecturale et la matérialité. »
Les consultants en développement MasterPlan, au nom d’Angus & Gunson Pty Ltd, ont déclaré au SCAP que l’immeuble était nécessaire en raison de problèmes d’abordabilité du logement pour les personnes proches de l’âge de la retraite.
« De nombreuses personnes approchant ou ayant atteint l’âge de la retraite ne peuvent pas se permettre d’entrer dans un village de retraite de qualité, ou sont dissuadées par des frais de sortie coûteux ou des frais de gestion différés en plus des cotisations mensuelles », a écrit Masterplan.
« Dans le QCA, le défi de posséder une maison de retraite est encore plus aigu, en raison du coût du terrain et de la construction. »
Recevez InDaily dans votre boîte de réception. Du quotidien. Les meilleures nouvelles locales chaque jour ouvrable à l’heure du déjeuner.
Merci de vous être inscrit à la newsletter InDaily.
Le rapport de planification du plan directeur indiquait que la tour de 18 niveaux « a été conçue pour contribuer positivement au caractère de la zone locale en répondant au contexte local ».
« Il y parvient en se référant à la forme et à l’ampleur du nouveau développement approuvé, en construction ou récemment achevé dans les environs », a écrit Masterplan.
«La hauteur de bâtiment proposée est acceptable malgré son dépassement des directives quantitatives sur la base que la proposition satisfait à un certain nombre de critères d’exception de hauteur de bâtiment pertinents.
« Pour ces raisons et compte tenu de l’évaluation ci-dessus, nous sommes d’avis que le développement proposé justifie l’octroi d’un consentement à la planification. »
Histoire connexe
Actualités Thomas Kelsall mercredi 07 septembre
Le SCAP évaluera également mercredi s’il convient d’accorder un permis de planification pour ce qui deviendrait le plus haut bâtiment d’Adélaïde s’il était approuvé.
Le développement à usage mixte de 55 niveaux et 180 mètres de haut au 207-209 Pulteney Street, connu sous le nom de « tour SA1 », a été recommandé pour approbation par l’agent de planification du gouvernement Ben Scholes.
Il éclipserait le prochain plus haut bâtiment d’Adélaïde – le Crowne Plaza sur Frome Street – de 18 niveaux ou 42 mètres.
L’actualité locale compte
La diversité des médias est menacée en Australie – nulle part plus qu’en Australie-Méridionale. L’État a besoin de plus d’une voix pour le guider et vous pouvez aider avec un don de n’importe quelle taille à InDaily. Votre contribution sert directement à aider nos journalistes à découvrir les faits. Veuillez cliquer ci-dessous pour aider InDaily à continuer à découvrir les faits.
Faites un don aujourd’hui
Propulsé par PressPatron