Nouveaux plans déposés pour le site CBD à Wollongong

Les promoteurs d’Illawarra ont déposé des plans pour une tour à usage mixte de 12 étages à la périphérie du centre-ville de Wollongong, un an seulement après avoir obtenu un sixième terrain voisin pour la parcelle de 2884 m².

Kosto et Blaze Services, enregistrés localement, ont payé 2,9 millions de dollars pour les 613 m² supplémentaires sur la rue Corrimal, complétant ainsi la parcelle de six lots.

Les administrateurs de la société, Goko Blazeviski et Daco Kostovski, sont également répertoriés comme administrateurs de GS et DA Properties, qui, selon des documents en ligne, ont acquis les lots adjacents trois ans plus tôt.

Les promoteurs espèrent qu’une application précédente à la ville de Wollongong, approuvée pour un bâtiment similaire de 12 étages en 2004 sur seulement cinq des lots, facilitera la voie à leur entreprise commerciale.

Le développement proposé vise 83 appartements résidentiels répartis sur 10 niveaux supérieurs, des espaces communs internes et externes sur le toit, avec des locations commerciales au rez-de-chaussée et un parking au sous-sol.

Le conseiller juridique de Wollongong a déclaré que l’approbation de développement de 2004 pour cinq des six lots – également pour une tour à usage mixte de 12 étages – visait la démolition des bâtiments existants. Suffisamment de travail a été entrepris pour que l’approbation antérieure demeure « un consentement activé ».

Malgré l’approbation antérieure, Stantec, qui a rédigé une grande partie de l’application, a déclaré que le développeur souhaitait poursuivre avec un projet repensé.

▲ Les développeurs espèrent qu’une application précédemment approuvée aidera à faciliter la voie à leur entreprise commerciale.

«Le nouveau propriétaire foncier a décidé de procéder à une demande de développement pour un bâtiment repensé sur le site afin de permettre une présence améliorée du paysage de rue, une empreinte de bâtiment variée et une conception qui s’intègre plus efficacement au développement récent de la localité», le siège social d’Edmonton conception, ingénierie et conseil en environnement a écrit.

Selon les nouveaux plans, les unités résidentielles seront composées de 11 appartements d’une chambre, 33 de deux chambres et 39 de trois chambres.

Environ 900 m² d’espace commercial seront partagés entre deux locations avec une façade sur la rue Corrimal, Moore Lane et une allée sud proposée. Il y aura 811 m² d’espace ouvert commun au premier niveau et 298 m² supplémentaires sur le toit, avec des piscines aux deux étages.

Deux niveaux de sous-sol permettront de stationner 129 voitures.

Les architectes ADM, qui sont également basés à Wollongong, sont les concepteurs du projet.

Plus important encore, Stantec affirme que les éléments clés de l’aménagement approuvé à l’origine, tels que la hauteur de bâtiment approuvée, seront reproduits dans la nouvelle conception.

C’est important car il existe deux hauteurs de construction maximales autorisées différentes sur les six lots – 24 m sur deux et 32 ​​m sur les quatre autres. À une hauteur proposée de 39,5 m, la tour dépasse les deux.

Dans une déclaration de modification de clause demandant au conseil d’autoriser les dimensions du bâtiment, Stantec a fait valoir qu’un bâtiment de 10 étages à proximité « dépasse déjà considérablement la hauteur maximale du bâtiment de 24 m ».

« La flexibilité est recherchée pour l’application des variations de hauteur des bâtiments afin d’obtenir un meilleur résultat pour le site, les mouvements de véhicules et le paysage de rue global », a déclaré Stantec.

Avec des coûts de développement totaux estimés dépassant le seuil officiel de 30 millions de dollars, le projet devra être renvoyé au Comité de planification régionale de la région du Sud.