Montée en flèche de la valeur des propriétés CBD

Montée en flèche de la valeur des propriétés CBD

Kokoda Property décharge le supermarché Woolworths Metro qu’il construit à la base de son nouveau projet Malvern Collective.

L’imposant immeuble de 265 appartements est en cours de construction derrière l’Angel Tavern à côté de la gare de Malvern.

Kokoda a acheté le site de 4720 m² à l’intersection des routes Dandenong et Glenferrie à Mark Rowsthorn en 2017 pour 41 millions de dollars.

Le projet et le supermarché de 632 m² sont encore loin d’être terminés, avec 2024 comme date d’achèvement prévue.

Kokoda a initialement nommé ABD Group pour construire le projet en 2020, mais a abandonné le constructeur peu de temps avant son effondrement en novembre 2021. Crema Group a pris le relais en février.

Le patron de Kokoda, Mark Stevens, a déclaré que si les prix de la construction continuaient d’augmenter pendant cette période, il y avait également une appréciation de la valeur des appartements. « Cela signifie que nous avons été en mesure de compenser les coûts », a déclaré Stevens.

Il y a huit autres magasins dans la zone commerciale du projet, et ils iront également sur le marché lorsqu’ils seront loués. Cependant, l’Angel Tavern restera entre les mains de Kokoda après sa restauration.

Rorey James et Kevin Tong de Stonebridge Property Group mènent une campagne de déclaration d’intérêt pour le supermarché. Il vient avec un nouveau bail de sept ans et un loyer d’environ 240 000 $ par année.

James a déclaré que les autres coûts ne seraient déterminés que plus près de l’ouverture, mais qu’il devrait se vendre avec un rendement d’environ 4,5%. Cela met un prix probable entre 4 et 5 millions de dollars sur la propriété.

Les penthouses de 20 millions de dollars sont le prochain élément du projet qui se prépare pour le marché, a déclaré Stevens. Ce sera certainement un test du marché des nids vides.

Le supermarché Woolworths Metro sera construit à la base du nouveau projet Malvern Collective.

Crémorne lié

La société de publicité M&C Saatchi Melbourne quitte ses fouilles en face du bâtiment Spotlight au 129-133 York Street et se dirige vers Cremorne.

Le bâtiment de deux étages de 1391 m², à seulement 50 mètres du marché de South Melbourne, devrait rapporter plus de 12 millions de dollars.

Les dossiers montrent que les vendeurs, Eva et Daniel Presser, qui ont acheté le groupe Rosella en 2013, ont récupéré le bureau en 2010 pour 5,2 millions de dollars.

Les agents de Lemon Baxter Chris Curtain, Bill Makris et Paul O’Sullivan ont la liste.

L’analyse par Hayball Architects suggère que le site de 866 mètres carrés pourrait supporter un bâtiment à sept niveaux ou plus.

Le bâtiment n’est pas loin d’un grand site de 2563 m² au 182-200 Clarendon Street que Lemon Baxter a vendu au groupe Lowe au cours de l’année pour plus de 35 millions de dollars.

Les dossiers montrent que le vendeur – le double producteur de films Martin Zoland – avait réglé une partie de l’offre, le bâtiment Just Tools au n ° 182-192, le 1er juillet pour 8 millions de dollars. Il a été retourné moins d’une semaine plus tard, Lowe ayant déposé une mise en garde sur le site.

Pendant ce temps, M&C Saatchi a emménagé dans environ 900 m² de nouveaux espaces au 459 Church Street de Salta dans le cadre d’un contrat de location conclu par Travis Myerscough de Colliers.

Bruins de Brunswick

Le promoteur immobilier de Sydney, Sam Ballas, retourne le bâtiment Bunnings and Australia Post à Brunswick.

Le site de 3700 m² au 409-419 Sydney Road s’est vendu rapidement en 2020. À l’époque, Bunnings prévoyait un grand magasin sur Glenlyon Road, mais les habitants s’y sont opposés et le nouveau point de vente proposé a été annulé au VCAT.

Les dossiers montrent que l’achat a été réglé en mars 2022, Ballas payant 13,82 millions de dollars à un syndicat d’investisseurs de la banlieue nord. C’était une vente au bon moment pour les vendeurs, car le dernier devis ressemble beaucoup à l’ancien prix – plus de 13 millions de dollars.

James Latos, agent de Melbourne Acquisitions, et Dom Gibson, qui le vendent à nouveau, ont déclaré qu’il s’agissait de l’un des trois seuls sites de la bande de plus de 3500 mètres carrés qui n’étaient ni en projet ni en construction.

La façade de Sydney Road comprend cinq façades de terrasse victorienne à deux étages. L’arrière comprend un entrepôt moderne. Les locataires paient environ 415 000 $ par an en loyer pour le site, qui compte 58 parkings à l’arrière.

Le bail de 10 ans de Bunnings court jusqu’en 2025, plus il a deux options de cinq ans. Le bail de cinq ans d’Australia Post expire ce mois-ci et les négociations sont en cours.

Les Brunswick Bunnings sur Sydney Road.

Les Brunswick Bunnings sur Sydney Road.

Conception Fabbro

Un bâtiment de Ferntree Gully conçu et développé par l’architecte italien Rinaldo Fabbro est mis aux enchères.

Fabbro est arrivé dans ce pays après avoir combattu en tant que partisan pendant la Seconde Guerre mondiale et a ensuite été le pionnier de l’utilisation du béton préfabriqué dans les bâtiments et les maisons australiens.

Son fils, le vendeur John Fabbro, a déclaré: « La société qu’il a fondée, Fabbrostone, a continué à être impliquée dans la production de panneaux préfabriqués utilisés sur la majorité des immeubles de bureaux trophées CBD développés dans les capitales des années 1960 aux années 1980 ».

Fabbrostone, créé en 1964, a ensuite été acquis par Boral.

Le centre de service Mazda de 1054 m² situé au 1020 Burwood Highway se trouve sur un site de 2214 m². Il devrait se vendre pour plus de 3 millions de dollars lorsqu’il sera mis en vente dans le cadre de la vente aux enchères du portefeuille de Burgess Rawson le 7 décembre.

Le centre de service Mazda de 1054 m² au 1020 Burwood Highway.

Le centre de service Mazda de 1054 m² au 1020 Burwood Highway.