Les variations de consentement des ressources autorisées pour le complexe Showgrounds Hill critiquées par les porte-parole de Timaru CBD
JOHN BISSET/Des trucs
Vue aérienne montrant les progrès du développement à Showgrounds Hill le 21 septembre 2022.
Les variations du consentement des ressources au développement de Showgrounds Hill ont attiré les critiques du président du groupe CBD de Timaru et du porte-parole du groupe d’action des contribuables du centre-ville.
Une zone désignée pour une « taverne » a été supprimée des plans de développement de 34 000 mètres carrés, remplacée par une zone « nourriture et boissons ».
Le changement est l’un des deux demandés par le développeur Redwood Group et approuvés par le conseil du district de Timaru. L’autre changement autorisé a été la largeur des panneaux au développement.
Le président du groupe CBD, Allan Booth, a déclaré que les changements autorisés par le TDC « soutiennent l’importance de la robustesse des accords de vente et d’achat et de l’acte de modification, que Timaru District Holdings Ltd (TDHL) a conclus au nom du conseil, et la volonté de TDHL de les respecter. .”
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Lorsqu’on lui a demandé s’il était préoccupé par les futures demandes de modification du consentement des ressources, Booth a déclaré « nous ne savons pas ce qu’elles seront à ce stade ».
Le porte-parole du groupe d’action des contribuables du centre-ville de Timaru, Shaun Stockman, a déclaré que « compte tenu de ce qui s’est passé à ce jour, la décision ne m’a pas surpris et était tout à fait prévisible ».
La zone «nourriture et boissons» (F&B) déplacée couvrira la majeure partie du rez-de-chaussée d’un nouveau bâtiment à deux étages désormais autorisé près de l’entrée principale de la State Highway 1 après que le chef de l’équipe de conformité et de consentement du conseil, Alex Wakefield, a approuvé le niveau supplémentaire.
TDHL et Redwood Group n’ont pas encore répondu aux questions du 20 septembre du Timaru Herald demandant des éclaircissements sur les licences d’alcool en ce qui concerne le changement de consentement des ressources en autorisant la zone F&B à l’étape 1 lorsque l’accord de vente et d’achat stipule que la vente ou la fourniture de l’alcool destiné à la consommation publique est interdit dans ou à partir d’une taverne jusqu’après le 1er avril 2025.
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Le président du groupe CBD, Allan Booth, a déclaré que les modifications autorisées par TDC dans le consentement des ressources « soutiennent l’importance de la robustesse des accords de vente et d’achat et de l’acte de modification ». (Photo d’archive)
Cependant, le conseil a déclaré que les variations sont « indépendantes de toute obligation contractuelle spécifique concernant l’utilisation du site que le développeur peut avoir avec TDHL ».
Le nouveau bâtiment devrait abriter la franchise nationale Lone Star. Lone Star a été confirmé comme nouveau locataire dans le développement en mars 2022.
Selon la proposition de 2020, le bâtiment de plain-pied devait abriter une activité de vente au détail de grand format (LFR) couvrant 902 m2 et maintenant, avec la refonte, il est passé à 1042 m2.
La demande de modification de la hauteur et de la largeur de la signalisation a été modifiée par le promoteur et la hauteur maximale de la signalisation sur pylône doit rester à 14 m, mais une augmentation de la largeur de 5 m à 5,7 m a été autorisée.
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Le porte-parole du groupe d’action des contribuables du centre-ville de Timaru, Shaun Stockman, a déclaré que la décision du conseil du district de Timaru était « prévisible ». (Photo d’archive)
Waka Kotahi, mercredi, a confirmé que Redwood Group n’avait pas encore rendu les conceptions mises à jour d’une intersection qui doit être achevée avant que le complexe puisse ouvrir.
La finalisation de la conception de l’intersection SH1 et Grants Rd pour permettre l’accès traîne depuis plusieurs mois.
En juillet, Andrew Croft, directeur principal du réseau Waka Kotahi pour Mid-South Canterbury, a déclaré qu’ils en étaient aux dernières étapes de l’examen de la conception proposée.
Fourni
Vue d’artiste de l’apparence d’un nouveau bâtiment à deux étages dans le complexe commercial Showgrounds Hill.
Près d’un mois plus tard, Croft a déclaré que le développeur était toujours en train de concevoir et d’apporter les modifications demandées par Waka Kotahi, il n’y avait donc pas de conception approuvée à ce stade.
« L’exigence dans les autorisations de ressources pour Showgrounds Hill est que les travaux d’intersection soient terminés et opérationnels avant l’ouverture de l’étape 1 du développement », a déclaré Croft.
Le 16 septembre, le responsable des médias de Waka Kotahi, Felix Marwick, a déclaré que les dessins n’avaient pas encore été renvoyés à l’agence pour approbation.
Les travaux comprennent la construction d’une route d’accès au complexe en face de l’intersection du chemin Grants et l’installation de feux de circulation à chaque coin ainsi que des connexions électriques au site.
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Une mise à niveau de l’intersection signalisée est prévue à SH1 / Evans St à Grants Rd (photo) où le point d’entrée et la chaussée dans le nouveau développement de Showgrounds Hill seront également formés. Photo prise le 18 août 2022.