Les rues commerçantes des banlieues avancent alors que le CBD se débat
Selon une nouvelle étude, les rues commerçantes de la banlieue d’Adélaïde poursuivent une forte reprise après le ralentissement pandémique avec une demande croissante pour les devantures de magasins sur The Parade et Prospect Road tandis que le CBD est à la traîne, selon une nouvelle étude.
The Parade de Norwood a le taux d’occupation des commerces de détail le plus élevé des rues principales d’Adélaïde. Photo fournie
Le dernier Adelaide Retail High Street Overview de JLL mesure le pourcentage de devantures vides le long de sept des rues commerçantes les plus importantes d’Adélaïde.
Le rapport du premier trimestre de la société immobilière pour 2021 montre que les magasins vacants dans la banlieue d’Adélaïde ont chuté de deux points de pourcentage à 7,3% au cours des six derniers mois.
JLL dit que c’est le taux d’inoccupation en banlieue le plus bas qu’il ait enregistré à Adélaïde depuis début 2016.
Mais la demande des banlieues contraste fortement avec les bandes de CBD qui accusent un retard de plus de cinq points à 12,9% – en amélioration de seulement 0,2 point par rapport à l’enquête de l’année dernière.
Au cours de la même période, le taux d’inoccupation global dans les rues principales d’Adélaïde est passé de 10,4 % à 9 %, ce qui, selon JLL, était la plus importante amélioration d’une période à l’autre enregistrée au cours des cinq années de l’étude.
Prospect Road ouvre la voie avec un taux d’inoccupation de seulement 2,9 %, contre 7,1 % l’an dernier, bien que JLL ait noté qu’il s’agissait de la plus petite bande commerciale analysée dans le rapport.
Le taux d’inoccupation de Prospect Road est inférieur de 3,4 points à celui du prochain concurrent le plus proche, King William Road à Goodwood et Hyde Park, à 6,3 %.
Le défilé de Norwood a enregistré la plus forte augmentation d’occupation de toutes les rues principales, avec des devantures de magasins vides ayant presque diminué de moitié, passant de 14,7% à 7,5%.
Le rapport de JLL attribue les gains à un « volume élevé de nouvelles offres de location » et à « les détaillants absorbant les espaces de vente au détail spécialisés non loués introduits sur le marché en 2019 et 2020 ».
Aperçu de JLL des taux d’inoccupation des commerces de détail à Adélaïde pour le premier trimestre 2021.
Le directeur de recherche de JLL, Rick Warner, a déclaré que The Parade « n’a jamais vraiment perdu son mojo » même lorsque les postes vacants ont grimpé en flèche en 2019.
« Une grande partie de cette vacance était liée à l’offre via le développement de nouveaux appartements ou la conversion en commerce de détail à partir d’autres utilisations », a-t-il déclaré.
« Il est prévisible que le taux d’inoccupation le long de The Parade continuera à baisser à l’avenir, à mesure que des projets à grande échelle à usage mixte tels que Como sur l’ancien site Norwood Mall et Norwood Green sur l’ancien site Caroma sur Magill Road seront achevés.
Warner a également déclaré que les développements en cours d’appartements résidentiels et de maisons en rangée autour de Norwood développeraient le commerce de détail le long de The Parade, en particulier dans le secteur de l’alimentation et des boissons.
Les fortes reprises dans les banlieues est et nord contrastent avec les quartiers d’accueil et de divertissement du CBD Hindley et Rundle Street, qui n’ont enregistré que 0,2% d’augmentation du taux d’occupation.
Hindley Street a le taux d’inoccupation le plus élevé des sept zones de vente au détail à 13,8%, mais le rapport indique que cela est « attendu » compte tenu de son « exposition à la vente au détail de l’hôtellerie » et de sa relation avec la main-d’œuvre du CBD qui a passé plus de temps à travailler à distance.
Hindley Street continue de lutter contre les devantures de magasins vacantes pendant la pandémie, n’enregistrant qu’une augmentation de 0,2% du taux d’occupation au cours des six derniers mois (Photo: Tony Tropeano)
Les niveaux d’occupation le long de la bande d’accueil nocturne emblématique de la ville augmentaient avant que la pandémie ne frappe, la rue enregistrant un taux d’inoccupation aussi bas que 8,6% au milieu de 2019.
Mais la prolifération du travail à distance et la disparition des étudiants internationaux ont exercé une pression continue sur les rues commerçantes du CBD, Rundle Street enregistrant également le deuxième pire taux de vacance à 11,5%.
Warner a déclaré que si le retour «rapide» des employés de bureau dans le CBD est positif, une «grande proportion» des dépenses quotidiennes de vente au détail manque toujours.
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« Le retrait de la majorité des étudiants internationaux du tissu commercial CBD ne peut pas être sous-estimé », a déclaré Warner.
« En règle générale, les étudiants internationaux sont de jeunes citadins qui fréquentent fréquemment de nombreux détaillants du CBD, sans parler du personnel de nombreux points de vente au détail. »
Warner a déclaré que la fortune du côté ouest de Hindley Street et de Rundle Street serait « intrinsèquement liée » à la croissance de l’enceinte de BioMed City sur North Terrace et le lot quatorze sur l’ancien site de l’hôpital Royal Adelaide.
« Ces deux zones d’emploi injecteront une quantité importante de dépenses quotidiennes de vente au détail dans les rues principales du CBD et soutiendront la future demande des occupants de commerces de détail », a-t-il déclaré.
Il a ajouté qu’une tendance mondiale dans le travail à distance est que les employés restent à la maison le vendredi, ce qui « aggrave vraiment la douleur » pour les détaillants CBD.
Le rapport JLL a révélé que deux bars et une discothèque ont été ajoutés à Hindley Street depuis le troisième trimestre 2020, tandis que Rundle Street a accueilli deux nouveaux restaurants et un café nouvellement loué au coin de Frome Street.
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Le rapport présente une perspective plus positive pour Rundle Street étant donné sa proximité avec l’hôtel Crowne Plaza récemment terminé et trois nouveaux développements d’appartements dans l’East End.
O’Connell Street à North Adelaide et Jetty Road de Glenelg ont tous deux enregistré une légère augmentation du nombre d’inoccupations, augmentant respectivement de 1,3 et 2,2 points de pourcentage.
Jetty Road, qui avait le taux d’occupation le plus élevé lors de la dernière enquête, a perdu trois détaillants de mode au cours des six derniers mois, tandis qu’O’Connell Street a vu un Flight Centre, un restaurant indien et un café fermer boutique pour lever la vacance de la rue. taux supérieur à 10 pour cent.
O’Connell Street reste la rue principale avec la plus grande proportion (43 pour cent) de restaurants et de cafés.
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