Les règles de verrouillage du coronavirus de Victoria prennent fin pour certains travailleurs, mais le CBD de Melbourne pourrait être changé à jamais
Les bureaux de Melbourne seront autorisés à retourner au travail lundi – mais après neuf mois de travail à domicile, l’avenir de la CDB reste encore incertain.
Sommaire
Points clés:
Jusqu’à 25 pour cent des travailleurs seront autorisés à retourner au bureau à partir de lundi De nombreuses entreprises ne retourneront probablement pas au travail régulier au bureau Le CBD de Melbourne représente environ 7 pour cent du PIB du pays, mais on craint que les commerçants échouent sans employés de bureau.
Lorsque les employés de la société de conseil en technologie Digital First se sont réunis pour la première fois depuis mars, ce n’était pas à leur bureau habituel de la ville.
Au lieu de cela, l’équipe s’est réunie dans une salle de réunion louée dans un gratte-ciel à quelques pâtés de maisons.
En septembre, et au milieu du deuxième lock-out de Melbourne, le directeur général Grant McWhirter a décidé de ne pas renouveler le bail de bureaux de Digital First.
Pour une entreprise de technologie déjà entièrement intégrée dans le cloud, le travail à distance ne présentait aucun défi insurmontable – malgré le fait que deux des nouveaux membres de l’entreprise n’avaient jamais rencontré aucun de leurs collègues en personne.
«Nous avons pensé à la distanciation sociale, à l’effort de monter au sol dans l’ascenseur et à l’augmentation des déplacements des employés, et nous avons en quelque sorte dit: » Vous savez quoi? Nous n’avons pas besoin de travailler en ville « , » Dit M. McWhirter.
« Nous ne savons pas combien de temps la pandémie durera et cela n’a aucun impact sur notre entreprise. Et les gens étaient plus heureux de travailler à domicile. Toute l’équipe était plus heureuse de travailler à domicile. »
Les réunions du conseil d’administration de Digital First ont une sensation différente lorsque les réunions en face à face reviennent (ABC News: Peter Healy)
À partir du 30 novembre, les entreprises seront autorisées à retourner au bureau avec jusqu’à 25% de leur personnel, mais il est peu probable que M. McWhirter et son équipe reviennent à un modèle de travail traditionnel.
«À un moment donné, nous pourrions reconsidérer ou envisager des alternatives», a-t-il déclaré.
« Mais je ne crois pas que nous retournerons dans un bureau cinq jours par semaine, avec tout le personnel du bureau. »
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Le taux d’occupation du CBD de Melbourne est à un niveau record (ABC News: Patrick Rocca)
Les craintes d’infection peuvent ralentir le retour au bureau
Selon les chiffres de la société immobilière commerciale JLL, Digital First n’est peut-être pas la seule entreprise à choisir de renoncer à son bail de bureaux dans le CBD de Melbourne.
De juillet à septembre de cette année, le pourcentage d’immeubles de bureaux sans locataires a grimpé à 11,3%, alors que la ville avait enregistré un creux historique de 3,4% quelques mois plus tôt.
De nombreuses entreprises ne reviendront pas immédiatement dans le quartier central des affaires de Melbourne (ABC News: Patrick Rocca)
Les données du Property Council of Australia ont également révélé que les taux d’occupation des bureaux de Melbourne CBD étaient tombés à seulement 7% en octobre de cette année, contre 77% à Perth, 73% à Adélaïde et 40% à Sydney.
« En raison du verrouillage prolongé de Melbourne et des restrictions actuelles du gouvernement, nous voyons Melbourne bien derrière les autres villes », a déclaré Matthew Kandelaars, directeur exécutif par intérim de la division victorienne du Property Council of Australia.
«Nous constatons également que dans les États et dans les villes qui dépendent davantage des transports publics, le retour au travail n’a pas été aussi prononcé ni aussi rapide.
Les taux d’occupation dans le quartier central des affaires de Melbourne sont tombés à seulement 7% en octobre (ABC News: Patrick Rocca)
Dans une enquête d’octobre auprès de ses locataires à Melbourne, Dexus – l’une des plus grandes entreprises propriétaires du pays – a découvert que deux des plus grandes préoccupations des entreprises qui retournaient au travail une fois les restrictions levées étaient le risque d’infection et la volonté du personnel d’utiliser les transports en commun vers et depuis travail.
Les entreprises ont déclaré à Dexus qu’elles s’attendaient à ce que l’utilisation des transports publics par leurs travailleurs passe de 70% à 40% pendant les trois premiers mois après le retour au travail.
Pour M. McWhirter de Digital First, le trajet quotidien pour se rendre au travail a été un facteur majeur lorsqu’il a décidé de renoncer au bail CBD de l’entreprise, mais il est également réticent à supprimer complètement l’interaction en face à face.
« L’équipe est très heureuse de travailler à domicile pour le moment, mais nous sommes conscients que cela ne durera pas éternellement », déclare M. McWhirter.
« Nous envisageons des options telles que des espaces de coworking où nous pouvons avoir plus de flexibilité, plutôt que l’engagement d’un bureau cinq jours par semaine. »
Le nombre de piétons a augmenté depuis les profondeurs du verrouillage, mais les commerçants manquent d’employés de bureau (ABC News: Patrick Rocca)
Des espaces flexibles pour des temps incertains
Dans les semaines qui ont suivi la fin du verrouillage de Melbourne, l’espace de coworking The Commons a vu une vague d’enquêtes – en fait plus de demandes que le directeur général Cliff Ho n’en avait vu avant le COVID.
« Au cours des huit derniers mois, beaucoup de gens ont vu leur bail se terminer, et ils n’ont plus de bureaux, ils recherchent donc maintenant quelque chose en 2021 », a déclaré M. Ho.
« Et puis, nous constatons également une demande énorme de la part des entreprises qui réduisent leurs effectifs. »
Les demandes de renseignements de Cliff Ho sur les espaces The Commons ont augmenté à mesure que les bureaux traditionnels se vidaient (ABC News: Simon Tucci)
Il y a quelques années, The Commons s’adressait généralement aux petites entreprises de moins de 10 travailleurs, mais cela évolue régulièrement à mesure que les entreprises recherchent des options plus flexibles.
« Nos membres incluent PayPal et Spotify – pour n’en nommer que quelques-uns – et ils occupent de grands espaces », a déclaré M. Ho.
« Surtout au cours des derniers mois, nous avons eu de grosses demandes de renseignements pour 50 à 100 bureaux – c’est donc encourageant pour nous. »
Les espaces de bureaux partagés dans le CBD de Melbourne restent largement vides (ABC News: Simon Tucci)
Équipé de cabines profilées, d’espaces communs partagés et d’équipements élégants, M. Ho a déclaré que les espaces de coworking offrent les avantages des espaces de bureau traditionnels, sans aucun engagement d’un bail à long terme.
« Lorsque l’économie se rétablira pleinement, que les temps seront à nouveau bons et que les entreprises chercheront à se développer, elles signeront toujours leurs baux traditionnels, elles feront leurs propres aménagements », a-t-il déclaré.
« Mais en période d’incertitude, un espace de bureau flexible a beaucoup de sens. »
Une montée en puissance de la sous-location
Depuis mars, on dit aux gens s’ils peuvent travailler à domicile, ils le doivent. (ABC News: Simon Tucci)
Cependant, même en période d’incertitude, toutes les entreprises ne cherchent pas à abandonner définitivement leurs bureaux, beaucoup se tournant plutôt vers la sous-location, selon le géant de l’immobilier commercial CBRE.
Ashley Buller, responsable du crédit-bail chez CBRE à Victoria, estime que le marché de la sous-location à Melbourne est passé d’environ 20 000 mètres carrés à 100 000 mètres carrés au cours des derniers mois.
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« Ce que nous avons vu, ce qui est intéressant, c’est qu’il y a évidemment cette tendance où les gens travaillent à domicile et parlent de continuer à travailler à domicile, par exemple, un à deux jours par semaine », a-t-il déclaré.
« En conséquence, certains locataires disent: » Écoutez, nous pouvons peut-être réduire nos besoins en espace de bureau d’environ 20 pour cent « . »
M. Buller a déclaré que ce sont généralement des locataires plus importants avec plusieurs étages qui sont prêts à abandonner des étages entiers pour voir s’ils peuvent se débrouiller.
« Je pense que pendant cette période, les entreprises ont appris à devenir un peu plus efficaces dans l’utilisation de l’espace de bureau – même si le temps nous dira si cela se poursuivra une fois que les Victoriens pourront revenir au bureau », a-t-il déclaré.
Les entreprises du CBD ressentent l’absence
Des vitrines vides jonchent le CBD alors que les commerçants attendent le retour des employés de bureau (ABC News: Patrick Rocca)
Cela fait maintenant près de neuf mois que les travailleurs de Victoria sont au bureau, et l’effet de flux de leur absence se fait profondément sentir dans le CBD de Melbourne.
Lors d’une réunion du conseil mardi, la directrice générale adjointe de la ville de Melbourne, Alison Leighton, a révélé que 2000 magasins du CBD étaient désormais fermés ou vacants.
« La ville de Melbourne est l’autorité gouvernementale locale la plus touchée par la pandémie », a déclaré Mme Leighton.
« Nous avons vu 13,2% des emplois perdus depuis mars, contre 6% pour Victoria et 3% pour l’Australie. »
Une vitrine est verrouillée pendant la pandémie de coronavirus dans le CBD de Melbourne en novembre 2020 (ABC News: Patrick Rocca)
Avant la pandémie, plus de 900 000 personnes se rendaient dans la ville chaque jour de la semaine.
La ville de Melbourne estime que ce nombre baissera de 38% – un chiffre préoccupant pour Matthew Kandelaars du Property Council.
« Le CBD de Melbourne représente 7 pour cent du PIB du pays. C’est énorme », a-t-il déclaré.
« Le nombre de travailleurs qui ne se rendent pas au CBD et qui autrement dépenseraient de l’argent dans un café, dans une sandwicherie, dans un marchand de journaux – ils ne sont tout simplement pas là pour le moment. »
C’est un point de vue que M. Ho de The Commons reflète.
«J’adorerais que le CBD revienne à la vie, car pour les petites entreprises, les restaurants, le commerce de détail, nous en avons vraiment besoin», a-t-il déclaré.
« Le monde n’était pas fait pour ça. »