Les premiers immeubles de bureaux du nouveau quartier central des affaires de Sharjah à Aljada seront réservés à la location

Alors que Sharjah étend sa base en pleine propriété, le plan pour le nouveau CBD dans l’émirat est d’exploiter d’abord les intérêts de location. Cette méthode offre le meilleur moyen de se faire une idée de la dynamique de la demande de bureaux, déclare le PDG d’Arada, Ahmed Alkhoshaibi. Crédit d’image : fourni

Dubaï: L’ensemble initial d’immeubles de bureaux qui composeront le quartier central des affaires (CBD) de Sharjah sera strictement destiné à la location, selon un haut responsable du promoteur Arada. Le CBD, annoncé cette année, finira par s’étendre à 4,3 millions de pieds carrés, le premier groupe occupant 812 000 pieds carrés.

La décision de s’en tenir à la location de ces bureaux est révélatrice, car Sharjah vient de mettre à jour ses lois sur la pleine propriété, qui stipulent également que les actifs immobiliers autres que les résidents pourraient être vendus à des investisseurs. « De toute évidence, la pleine propriété a été approuvée, mais nous nous en tiendrons à la location de ces 8 bâtiments initiaux », a déclaré Ahmed Alkhoshaibi, PDG d’Arada. « L’un d’entre eux sera destiné au siège social d’Arada.

« La raison pour laquelle nous louons est que nous voulons contrôler la phase 1, voir comment le marché réagit au nouvel espace et ainsi avoir une idée des phases ultérieures du CBD.

Sharjah n’a pas eu de quartier central des affaires correctement délimité, et c’est pourquoi nous pensons que la création de ce nouveau dans le cadre d’une destination à usage mixte déjà établie fonctionnera.

– Ahmed Alkhoshaibi, PDG d’Arada

Les pourparlers de location pour les bureaux d’Aljada ont commencé et la première phase du projet devrait s’achever au premier semestre 2025. (Stantec a remporté le contrat de conception. Au premier semestre 2023, d’autres appels d’offres seront attribués pour les travaux du CBD ) « Avoir un CBD peut transformer une ville, et nous nous attendons à une forte demande de la part des entités gouvernementales de Sharjah, des banques et d’autres locataires de niveau 1 pour le CBD », a ajouté le PDG. « Il y aura également des options de location pour les PME, qui feront toujours partie du mix de locataires. »

Ces immeubles de bureaux de catégorie A sont à venir dans le cadre du développement principal « Aljada » de 24 milliards de dirhams, qui verra davantage de résidents emménager dans leurs nouvelles maisons avant la fin de l’année. La destination accueillera également des hôtels, des écoles et des options de divertissement, le tout sur une superficie de 24 millions de pieds carrés située à l’intersection de la route Sheikh Mohammed Bin Zayed et de la route Al Dhaid-Masafi (E88).

Sharjah est vers de nouvelles destinations

De leur côté, les autorités de Sharjah se sont lancées dans la création de nouvelles destinations à usage mixte dans des lieux sous-exploités. L’accent a également été mis sur l’hospitalité, dont certaines sont intégrées dans des sites patrimoniaux.

En outre, la construction de pôles industriels/commerciaux et la consolidation des opérations de voitures d’occasion de l’émirat ont également été accélérées. Du côté de la vente au détail, c’est en mars 2021 que le centre commercial City Center Al Zahia de 2,6 milliards de dirhams a ouvert ses portes et a été immédiatement accueilli par une réponse vigoureuse des acheteurs et des détaillants.

Cependant, c’est la première fois que la création d’une masse de nouveaux espaces de bureaux est tentée, et le tout en un seul endroit. « Le CBD a toujours fait partie du plan directeur d’Aljada, et cette année, nous avons estimé que c’était le bon moment pour le lancer officiellement », a déclaré Alkhoshaibi. « Tous les autres éléments que nous avons lancés ont pris de l’ampleur, et l’ajout du CBD apportera un attrait supplémentaire à la capacité de divertissement et de vente au détail que nous créons. »

Demande du bureau de Sharjah

Étant des bâtiments de catégorie A, les loyers des espaces de bureau d’Aljada seront élevés. Ces détails sont encore en train d’être peaufinés par l’équipe de location.

En ce qui concerne la demande de location de bureaux dans l’émirat, il y a plus de signes que l’activité de location reprend bien, avec des PME, des entreprises industrielles légères qui s’inscrivent.

Plus de résidents se dirigent vers l’Aljada de Sharjah

Environ 1 500 logements ont été livrés à Aljada, le développement à usage mixte de 24 milliards de Dh à Sharjah. Quelque 5 000 unités supplémentaires seront avec leurs propriétaires dans les premières semaines de 2023 à mesure que la population résidente y augmentera.