Les magasins CBD vacants défient les commerçants, mais on s’attend à des temps meilleurs
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Les commerçants de la ville et les gestionnaires immobiliers sont tranquillement convaincus que de nouvelles entreprises émergeront dans de nombreuses vitrines vides à mesure que l’économie rebondira du COVID.
Photo: Nat Rogers / InDaily
La plus récente mise à jour du marché de détail d’Adélaïde de la société immobilière commerciale JLL, qui CBD a constaté que le taux de vacance des magasins était de 13,9% en décembre 2020 – le taux le plus élevé enregistré à Adélaïde depuis 1993.
Les chiffres concordent avec la dernière étude City & Economic Insights d’Adelaide City Council, publiée la semaine dernière, qui a révélé qu’il y avait 127 locaux commerciaux vacants dans les rues clés d’Adélaïde, Rundle Mall et Hindley, Gouger, Rundle, Hutt, Melbourne et O’Connell.
L’étude du conseil a également révélé que le taux de vacance moyen à Adélaïde était de 13% en avril de cette année.
Le CBD contraste fortement avec les taux de vacance dans les centres commerciaux régionaux (3,8%), sous-régionaux (6,2%) et de quartier (4,7%) d’Australie-Méridionale, selon le rapport de JLL.
InDaily a rapporté la semaine dernière qu’une baisse du nombre de vitrines à Regent Arcade de Rundle Mall a frustré les commerçants du quartier, qui demandent plus d’investissement, de publicité et de consultation de la part des propriétaires de l’arcade pour attirer les locataires et les acheteurs potentiels.
Le directeur de recherche de JLL, Rick Warner, a déclaré que le nombre de points de vente discrétionnaires (non essentiels) dans le quartier central des affaires d’Adélaïde – à savoir les détaillants de mode et les restaurants – rendait la ville particulièrement vulnérable à un déclin des vitrines induit par COVID.
«Un grand nombre de ces entreprises de vente au détail de CBD opérant sur des marges minces n’avaient probablement pas le capital de filet de sécurité nécessaire pour négocier», a déclaré Warner.
«Ces deux catégories de vente au détail (mode et restauration) ont connu une période très difficile pendant le verrouillage, donc lorsque vous ajoutez ces deux facteurs ensemble – une suppression presque complète du commerce de jour pendant une période prolongée de l’année dernière, associée à la forte exposition du CBD à la vente au détail discrétionnaire – il est difficile de maintenir les niveaux d’occupation dans cet environnement. »
Dans un contexte national, les chiffres de vacance des magasins de JLL montrent que le quartier central des affaires d’Adélaïde est plus de quatre points plus mauvais que Melbourne (9,4 pour cent) mais trois points de mieux que Perth (16,9 pour cent).
L’augmentation de quatre points de la vacance dans le commerce de détail à Adelaide CBD depuis le début de 2020 est également conforme à une augmentation moyenne nationale du CBD de 4,8%.
Malgré les inquiétudes des organismes de propriété et des propriétaires fonciers concernant le manque de circulation piétonnière dans le CBD pour stimuler la reprise de la ville, Warner a déclaré qu’Adélaïde rebondirait «certainement» après le déclin de ses vitrines.
«Indépendamment du risque qu’une proportion plus élevée de travailleurs de la CDB travaille à distance à l’avenir, la CDB restera toujours la plus forte densité de commerce de jour en Australie-Méridionale», a-t-il déclaré.
«Alors, oui, je pense que la vente au détail de CBD ira bien. Cela étant dit, cela ne doit pas non plus se faire au détriment du commerce de détail en banlieue.
Selon une étude de données de Roy Morgan publiée le mois dernier, le mouvement des personnes au sein du CBD d’Adélaïde est revenu à 83% de ce qu’il était avant le COVID.
Le CBD d’Adélaïde occupe également la troisième place parmi les capitales australiennes pour le pourcentage de travailleurs qui sont retournés au bureau – environ 70% selon les derniers chiffres du Property Council.
Adelaide Arcade, qui héberge plus de 50 entreprises, est l’un des quartiers bénéficiant de l’augmentation progressive du trafic piétonnier de la CDB.
Cependant, le directeur Andrew Jonats a déclaré que le centre commercial classé au patrimoine – qui s’étend entre Rundle Mall et Grenfell Street et ses voisins Regent Arcade – est toujours confronté à un certain nombre de défis.
«Il semble que nous ayons atteint un certain plateau [in foot traffic] Je pense que tant que les frontières internationales ne seront pas ouvertes, je pense que ce sera le prochain succès ou le prochain catalyseur d’amélioration en ce qui concerne les touristes et les étudiants internationaux », a déclaré Jonats.
Il a déclaré que l’arcade «gérait toujours activement» tous ses locataires, les entreprises du secteur de la vente au détail et des services ayant toujours besoin d’un soutien au loyer.
«Nous sommes en contact permanent avec eux, pour voir ce qui se passe et comment ils voyagent», a déclaré Jonats.
«Et nous soutenons toujours les locataires en ce qui concerne l’allégement des loyers.»
Jonats n’a pas donné de détails sur le nombre de locataires à Adelaide Arcade recevant des reports de loyer, mais a déclaré que l’étendue de l’allégement de loyer «dépend du type de locataire».
«Nous regardons l’image à long terme, et nous croyons fermement que la ville va rebondir, et nous devons être en mesure d’en profiter lorsque cela se produira», a-t-il déclaré.
«Nous soutenons donc les entreprises qui connaissent peut-être des moments difficiles maintenant, mais nous pensons qu’elles reviendront plus fortes que jamais.»
Les taux de vacance dans le CBD ont augmenté à l’expiration des périodes d’allègement des loyers, selon Warner, cependant, le chercheur de JLL souligne que la «pression de vacance» sur les propriétaires s’est traduite par une baisse globale des loyers demandés pour les locataires potentiels du CBD.
Cela est démontré par une baisse de près de 4% des loyers bruts moyens dans le CBD d’Adélaïde au cours du dernier trimestre de 2020.
Les chiffres donnent à Ian Hill, directeur général de l’Agence de développement économique d’Adélaïde (AEDA), des raisons d’optimisme.
«En tant que première destination de vente au détail de l’État, les détaillants nouveaux et existants manifestent un vif intérêt pour les locations dans tout le quartier de Rundle Mall», a déclaré Hill.
AEDA a été créée cette année en tant qu’organe subsidiaire du conseil municipal d’Adélaïde pour mettre en œuvre des programmes visant à attirer les investissements et la croissance résidentielle dans le CBD tout en faisant la promotion de Rundle Mall en tant que principal centre commercial de la ville.
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Hill a déclaré que la responsabilité d’attirer des investissements vers Rundle Mall incombait également aux entreprises existantes.
«Les attentes des consommateurs évoluent plus rapidement que jamais, il est donc important que les détaillants répondent à leurs attentes en proposant de nouvelles et innovantes expériences de vente au détail et en magasin», a-t-il déclaré.
Andrew White, PDG de Renew Adelaide, partage également la confiance dans une reprise rapide post-COVD pour les commerces de détail de la ville.
L’organisme à but non lucratif financé par le Conseil relie les propriétaires fonciers du quartier central des affaires d’Adélaïde à des locataires potentiels, offrant des baux commerciaux à court terme et sans loyer pour les espaces vacants.
White a déclaré que son organisation subissait actuellement «une augmentation de la demande dont je ne me souviens pas vraiment».
«Actuellement, nous avons une liste croissante de manifestations d’intérêt de plus de 200 nouvelles entreprises qui cherchent à apporter leur concept à la CDB», a déclaré White.
«Nous cherchons simplement à essayer d’accueillir un grand nombre de ces entreprises.
«Nous recevons également beaucoup de soutien de la part du secteur immobilier dans son ensemble, mais nous sommes juste… aux limites de nos ressources pour le moment.»
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Interrogé sur ce qui expliquait la croissance de la demande, White a déclaré: «Je pense que les gens font juste le bilan et se penchent sur la pandémie».
«La nécessité est parfois la mère de l’invention, et ils ne font que chercher de nouvelles façons, je suppose, de lancer leurs concepts auxquels ils ont peut-être réfléchi depuis un certain temps.
Le pourcentage de devantures vides dans le centre commercial Rundle est également inférieur à celui des autres centres commerciaux clés de la ville.
Hindley et Rundle Street ont toutes deux un taux de vacance de 14% selon le rapport City Insights du Conseil, tandis que Gouger Street (13%) et Hutt Street (12%) sont également au-dessus du Rundle Mall (8%).
Billy Hogarth, qui possède un café du côté Grenfell Street de Regent Arcade, a déclaré que le problème des vitrines vides est réparti dans tout le CBD, mais peut sembler plus regroupé dans les quartiers commerçants denses.
«Je pense que COVID a été brutal sur tout le monde, mais en même temps, je pense que l’arcade a fait le plus gros problème avec tant de magasins qu’ils ont dû en garder plein», a déclaré Hogarth.
«Je pense qu’il y a autant de devantures de magasins vides dans toute la ville, il se trouve qu’une grande partie est collectée ici.
«Bien que cela semble vide, il se passe tellement de choses et je pense que ce n’est qu’une question de temps que nous rebondissons et que les gens recommencent à ouvrir des magasins.»
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