Les loyers des bureaux du CBD plafonnent mais des temps incertains s’annoncent
Les loyers prime de Melbourne, qui s’élevaient à 455 $ le mètre carré en mars 2020, ont suivi une trajectoire légèrement différente.
Après un effondrement initial, les loyers prime se sont temporairement stabilisés, mais ont baissé régulièrement pendant les fermetures de Melbourne de 2021 pour atteindre 380 $ le mètre carré au cours du trimestre de juin.
À Brisbane, les loyers effectifs nets prime ont été largement stables jusqu’en 2020 avant de s’effondrer fortement au premier trimestre de cette année.
Indicateurs positifs
« Je pense que nous nous approchons d’un creux », a déclaré M. Sears.
«Malgré les dernières fermetures de COVID à Sydney et à Melbourne, nous constatons de nombreux indicateurs cycliques très positifs de la demande de bureaux.
« Si vous regardez des choses comme les conditions commerciales – l’enquête NAB, le marché boursier, les intentions de dépenses en capital – ce sont tous de bons indicateurs avancés de la demande de bureaux, et ils ont tous été très forts.
«Nos équipes de location constatent également une meilleure demande, mais il y a une mise en garde. La meilleure demande vient, en général, des petits locataires.
Il a déclaré que les plus gros locataires «se reposent toujours sur leurs mains» alors qu’ils déterminent leurs besoins en personnel à long terme.
« Il y a une reprise cyclique, si vous voulez, mais elle est tempérée par un changement structurel vers une plus grande flexibilité du travail. »
Les petites entreprises, cependant, utilisent des incitations à la location accrues pour moderniser leurs bureaux, ce qui, selon M. Sears, renforcera leur attrait pour les travailleurs à une époque de resserrement de l’emploi.
« Il va y avoir une petite guerre des talents et des conditions de travail flexibles et un bureau vraiment attrayant seront vraiment utiles. »
M. Sears a déclaré que l’augmentation des incitations à la location est un facteur majeur dans la stimulation de la demande des entreprises de mise à niveau – ce qu’on appelle la « fuite vers la qualité ».
« Je pense que cette année, nous verrons l’absorption nette commencer à devenir positive, mais le problème est ce changement structurel en cours, qui voit les incitations augmenter un peu », a-t-il déclaré.
« Oui, nous sommes près du bas [but] au moment où tous les baux seront conclus, cela pourrait durer plusieurs années, car les entreprises détermineront quels seront leurs besoins en espace.