Les locataires du quartier central des affaires de Melbourne supportent le poids des hausses de loyer record

**C’était le cas pour le locataire CBD Robinson Watt. Lui et sa partenaire Natasha Theocharous ont été avisés que leur loyer augmenterait de près de 600 $ par mois à la fin de leur premier bail de 12 mois, soit une augmentation d’environ 33 %.

Ils doutent qu’ils seront en mesure de payer le nouveau loyer.

Natasha Theocharous et Robinson Watt font face à une augmentation de loyer de 600 $ par mois. Crédits :Justin McManus

« C’est comme si nous venions tout juste de tout mettre en place », a-t-il déclaré. « C’est un nouvel endroit pour nous et nous envisageons déjà de déménager avant de nous y être installés.

« Ce à quoi nous renonçons, c’est le sentiment d’avoir des racines et d’être quelque part en permanence.

« C’est un rappel que lorsque vous louez, partout où vous vivez, il n’y a pas de sécurité. »

Watt a déclaré que le marché locatif déprimé par COVID l’avait fait se sentir plus indépendant financièrement.

Le couple a déclaré que leur unité commençait tout juste à se sentir comme chez eux. Crédits :Justin McManus

« Tout avant cela a été des maisons partagées. C’était vraiment comme quand nous avons déménagé ici, nous faisions un très grand pas; « Enfin, c’est ainsi que les adultes étaient censés vivre ».

« Maintenant, nous avons un espace où nous pouvons l’aménager comme nous le voulons… mais nous venons de recevoir un rappel que » non, ce n’est pas le vôtre, ce n’est pas votre maison et il peut être emporté sur un coup de tête « . »

La directrice de Harcourts Melbourne City, Dionne Wilson, a déclaré que les loyers augmenteraient probablement encore.

«Nous sommes toujours légèrement derrière les chiffres pré-COVID, qui étaient à un niveau record. Je pense que ce sera en mars quand nous nous rattraperons.

« En tant que bureau, notre loyer moyen était d’environ 555 $ par semaine avant le COVID et maintenant, nous sommes à un peu moins de 500 $ par semaine. »

Wilson a déclaré que les propriétaires avaient le droit de demander des loyers pré-COVID compte tenu de l’augmentation de la demande en raison d’un changement national des habitudes de vie et du retour de la migration internationale.

« Alors qu’il semble que les loyers augmentent à un rythme rapide, ils se redressent », a-t-elle déclaré. «Ils ne sont pas allés au-dessus de leur apogée auparavant.

«Ils dépasseront leur apogée, mais ils se rétablissent. Cela le rend moins sinistre.

Les loyers des maisons ont également augmenté, mais n’ont pas affiché une tendance uniforme. La plus forte hausse a été à Blairgowrie sur la péninsule de Mornington, en hausse de 20,8 % pour un loyer demandé de 640 $ par semaine.

Les augmentations les plus importantes suivantes ont été réparties sur l’anneau intérieur; Les loyers des maisons de Southbank ont ​​augmenté de 20 % pour atteindre 480 $, Canterbury a augmenté de 18,4 % pour atteindre 900 $ par semaine et Balaclava a augmenté de 17,8 % pour atteindre 678 $ par semaine.

L’économiste principal de Westpac, Matthew Hassan, a convenu que le retour des migrants et des étudiants internationaux en Australie était un moteur clé de l’augmentation de la demande locative, en particulier dans les banlieues proches.

Une autre tendance émergente était que les Australiens accordaient plus d’importance à avoir une chambre d’amis ou leur propre maison – comme Watt et son partenaire – ce qui a changé l’apparence du marché de la location, a déclaré Hassan.

Les loyers dans le centre-ville de Melbourne ont bondi de 28,9 %. Crédits :Scott McNaughton

«Nous venons de sortir de deux années sans migration et d’une construction assez solide sur les marchés métropolitains plus larges de Sydney et de Melbourne… et normalement, vous vous attendriez à voir un rééquilibrage entre l’offre et la demande, mais on a l’impression que nous avons ‘t et nous sommes retournés dans un marché très serré », a-t-il déclaré.

La hausse des taux d’intérêt exerçait également une pression à la hausse sur les loyers, a-t-il déclaré, car certains propriétaires ont augmenté les prix demandés pour aider à faire face à l’augmentation des coûts hypothécaires.

Cependant, Hassan était toujours surpris par la vitesse à laquelle les marchés unitaires du centre-ville avaient rebondi.

« Cela me surprend… j’avais l’impression que nous étions passés d’unités vides dans les CBD à tout d’un coup [the market being as] serré comme un tambour.“