Les investisseurs abandonnent le CBD pour une valeur et des rendements améliorés

Les investisseurs se précipitent hors du centre-ville pour rechercher de nouveaux espaces de bureaux offrant des pratiques de travail flexibles tout en offrant un meilleur rapport qualité-prix à long terme avec des rendements plus élevés et une croissance du capital sur le terrain sous-jacent.

À Sydney, le quartier sud de la City et de Surry Hills se rétablit plus rapidement que les autres secteurs commerciaux, comme l’indique la vente récente d’un immeuble de bureaux de caractère au 54, rue Foveaux.

La propriété a été vendue à la Community & Public Sector Union (CPSU) pour 27,75 millions de dollars avec Vince Kernahan et Tom O’Neill de Colliers pour conseiller sur la transaction.

Le bâtiment de 12 ans a été spécialement construit par l’entité d’Ash Samadi, comprenant plus de 40 suites commerciales et de vente au détail avec environ 1461 m² de surface locative nette équivalant à 19 000 $ par m².

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Reflétant la demande, d’autres ventes à proximité, notamment le 1-9 Buckingham Street à 20 000 $ le m²; 111 Albion St à 18 000 $ par mètre carré; et 74-76 Campbell St à 21 000 $ par mètre carré.

M. Kernahan, directeur national de Colliers, a déclaré que la campagne sur le marché avait attiré cinq offres d’investisseurs locaux et étrangers, dont le CPSU.

« L’intérêt pour la propriété et Surry Hills en général a sensiblement augmenté au cours des 12 derniers mois pour plusieurs raisons », a-t-il déclaré. « COVID-19 a forcé de nombreux locataires du quartier central des affaires de Sydney et de sa périphérie à réévaluer leurs engagements de location et, comme les taux d’intérêt sont tombés à leur plus bas niveau, les locataires sont attirés par l’achat non seulement pour plafonner leurs coûts d’hébergement, mais aussi pour bénéficier d’une plus plus-value. »

Le partenaire de Karbon Property, James McCourt, a déclaré que le marché marginal de Sydney au cours des 18 derniers mois s’était mieux comporté que tout autre marché en Australie.

Les loyers ont continué d’augmenter dans certains actifs en raison du secteur de la technologie et de la santé qui attire les investissements et les fusions et acquisitions.

« À ce stade précis, nous suivons plus de 150 000 m² de besoins en franges actives. Cela fait augmenter les loyers des actifs marginaux de base et maintient les incitations relativement faibles », a-t-il déclaré. « D’après nos recherches, le bâtiment moyen de haute qualité en périphérie attire un loyer de 800 $ à 920 $ net par mètre carré, avec des incitations moyennes comprises entre 12 et 18 pour cent. C’est loin d’être le cas pour le CBD, où les incitations oscillent toujours autour de 25 à 35 %.

Alors que le CPSU a l’intention de modifier le bâtiment pour l’adapter à une occupation partielle, le bâtiment a été conçu à l’origine pour répondre aux besoins des plus petits locataires avec des baux à relativement court terme.

Le PCUS a été conseillé par Bennett Wulff, directeur exécutif national de Charter Keck Cramer, qui a déclaré que l’actif fournissait non seulement une excellente solution d’hébergement, mais également un pied dans un marché qui continue de rebondir fortement après le ralentissement du COVID et qui est soutenu par d’importantes infrastructures. investissement à plus long terme.

A Melbourne, la course aux actifs marginaux et non CBD s’intensifie également. Fortis, basée à Sydney, a poursuivi son expansion interétatique avec un nouveau site à Cremorne, Melbourne pour 26,9 millions de dollars.

Situé au 65 – 81 Dover Street, le site de 1 850 m² offrira des espaces commerciaux et de vente au détail haut de gamme dans l’emplacement recherché en périphérie de la ville. La transaction a été négociée par Ben Baines, Ted Dwyer et Peter Bremner de Colliers.

Le site a été initialement acquis par Tope Lane à la fin de 2019 avec la fusion de sept parcelles de terrain distinctes. Tope Lane a obtenu l’approbation de la planification fin 2020 avant de céder stratégiquement le site.

«Cremorne est une zone avec des commodités locales fantastiques qui bénéficieront d’espaces de bureaux haut de gamme, alors que les entreprises continuent de s’installer dans des emplacements en périphérie de la ville qui sont facilement accessibles. Avec une valeur finale attendue de plus de 130 millions de dollars, ce développement est un ajout significatif aux projets Fortis d’une valeur de 1 milliard de dollars actuellement en cours à Melbourne », a déclaré Charles Mellick, directeur de Fortis.

M. Bremer, directeur national de Colliers pour les ventes du métro de Melbourne, a déclaré jusqu’à présent en 2021, huit immeubles de bureaux – d’une valeur individuelle supérieure à 5 millions de dollars – ont été vendus dans la périphérie de la ville de Melbourne pour un total de 102 millions de dollars.

« La vente la plus importante a eu lieu au 675, rue Victoria, à Abbotsford, pour 27,3 millions de dollars, soit 7 286 $ le mètre carré avec un rendement de 6 %. Le taux de valeur en capital le plus élevé a été la vente du 45 Wangaratta Street, à Richmond, qui s’est vendu pour 18,8 millions de dollars, ce qui représente un taux de valeur en capital de 13 300 $ par m² et un rendement passager de 3,8% », a-t-il déclaré.

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