Les appartements sont une histoire de deux mondes: CBD contre banlieue

Le marché des appartements a bifurqué pendant la pandémie, certains marchés faisant preuve de résilience et d’amélioration des fondamentaux, tandis que d’autres affichaient une grave détresse. Ce n’est pas aléatoire; il y a une tendance claire: les marchés urbains souffrent et les marchés suburbains prospèrent. Spencer Levy, président de la recherche pour les Amériques et conseiller économique principal de CBRE, a qualifié la dynamique de l’histoire de deux mondes lors d’un récent événement virtuel CREW à San Diego.

Les quartiers d’affaires centraux passent une très mauvaise journée, a-t-il déclaré dans l’événement, citant un manque d’élasticité des prix dans les noyaux urbains pour atteindre une occupation complète. Mais c’est aussi plus que ça. «Même si les prix sont bon marché, les gens ne veulent pas être là», dit-il. «Tant que les gens ne seront pas de retour au bureau, les villes et les quartiers d’affaires du centre seront touchés.»

Les agences gouvernementales ont été une lueur d’espoir, fournissant les liquidités nécessaires au marché. D’un autre côté, les moratoires sur les expulsions ont été un nuage plus sombre. D’une part, les gens ont pu rester chez eux, mais le fardeau a été considérable pour les propriétaires. Levy a déclaré: «Le plus gros risque est la mise en œuvre d’un contrôle accru des loyers. La Californie a un risque élevé de mesures de contrôle des loyers. » Il a ajouté qu’historiquement, le contrôle des loyers ne s’est pas avéré augmenter l’offre. Avec les protections en cours contre la pandémie et l’expulsion pour les locataires en place inévitablement, ajoute Levy, «il n’y a pas un juge propriétaire / locataire qui est susceptible de renvoyer un locataire aujourd’hui.»

Alors que les principaux marchés sont en difficulté – et mettent en œuvre des réglementations difficiles – les petites villes se développent. Il y a eu un changement clair des marchés côtiers vers des villes comme Nashville, Denver, Raleigh et Austin. La croissance dans ces domaines a eu un coût pour New York et la Californie. En Californie, cependant, Levy s’attend à ce qu’il y ait toujours un afflux de personnes éduquées et talentueuses, ce qui aidera le marché. L’État coûte cher, mais il offre de nombreux avantages, comme le talent et la météo.

Les milléniaux contribuent à stimuler ces tendances. Beaucoup prennent la décision de déménager dans les banlieues en raison des changements de mode de vie plus que des préoccupations concernant la pandémie. «Ce ne sont que de jeunes êtres humains», dit Levy. «Ils prendront les mêmes décisions en vieillissant que les générations précédentes.» Cela comprend le déménagement dans les banlieues.

Dans la perspective de 2021, Levy a déclaré que le deuxième semestre de l’année serait le début de la reprise et qu’elle se prolongerait jusqu’en 2022.