Les acheteurs haussiers poussent le marché immobilier de luxe CBD de Sydney à de nouveaux records

M. Brown a déclaré que le prix moyen chez Sirius se situait entre 60 000 et 70 000 dollars par mètre de rechange, avec plus de 100 000 dollars par mètre carré payés pour les penthouses.

Les prix sont également haussiers dans d’autres nouveaux développements CBD haut de gamme tels que Opera Residences, Quay Quarter, King & Phillip Residences, One Sydney Harbour, Crown Residences et The Harrington Collection.

Le spécialiste des appartements de luxe du CBD de Sydney, Adrian Wilson d’Ayre, a déclaré qu’il pensait que COVID-19 était positif pour le marché urbain haut de gamme, qui était « de plus en plus fort ».

« Cela a permis aux personnes qui n’avaient peut-être pas pensé à vivre en ville ou à réduire leurs effectifs à la ville l’opportunité d’explorer cela en combinaison avec tous les développements de prestige qui arrivaient sur le marché », a déclaré M. Wilson.

À l’inverse, l’intérêt pour les « actions de qualité ou certains des bâtiments plus anciens » a diminué.

Mais M. Wilson a déclaré que les appartements de haute qualité et bien situés se vendaient bien, citant une propriété de deux chambres à Walsh Bay avec vue sur Harbour Bridge qui s’est vendue aux enchères samedi pour 3,15 millions de dollars.

Il s’est négocié pour la dernière fois en 2017 pour 2,12 millions de dollars. « C’est le genre de stock qui est attrayant pour les personnes qui veulent être dans une zone urbaine avec des commodités résidentielles – donc Hyde Park, Circular Quay, Walsh Bay, Barangaroo. »

Il a déclaré que les acheteurs sont souvent des downsizers, des expatriés et « des investisseurs de portefeuille qui connaissent et comprennent le marché de la ville et détiennent peut-être plusieurs propriétés dans le CBD, c’est assez courant ».

Paul Marshall du groupe Galileo, qui a développé les résidences King & Phillip dans l’enceinte juridique près de Hyde Park, a déclaré que les niveaux d’enquête avaient augmenté ces dernières semaines.

M. Marshall a déclaré que l’intérêt pour le bâtiment, qui a été récemment achevé et qu’il reste encore quelques appartements de deux chambres à environ 4 millions de dollars, est venu des propriétaires occupants, mais les investisseurs sont de plus en plus actifs.

« Il me semble qu’un peu d’argent pourrait être retiré d’autres classes d’actifs. Je soupçonne que les gens pourraient s’inquiéter un peu des niveaux auxquels se situe notre marché des actions. Et l’argent est si bon marché », a-t-il déclaré.

John Green, directeur du développement chez JDH Capital, la société derrière Sirius, a déclaré que la demande était entièrement locale. « Un mélange typique d’origines de Sydney, d’acheteurs plus âgés et plus établis, tout le monde vit ici », a-t-il déclaré.

« La demande la plus forte samedi concernait les appartements de plus en plus grands. Vous ne vous attendez pas à ce que 20 millions de dollars, 18 millions de dollars franchissent la porte toutes les quelques minutes.

JDH s’apprête également à convertir l’ancien Vibe Hotel de Rushcutters Bay, dans la banlieue est de Sydney, qu’il a acheté pour 120 millions de dollars, en 123 appartements pour la plupart de deux chambres.

M. Green a déclaré que JDH travaillera avec l’approbation de développement existante et que le projet sera commercialisé en octobre.