Le siège social historique de Peter Mayer à vendre dans le CBD, alors que la société envisage de déménager | Actualité économique

Peter Mayer, la plus grande agence de publicité de l’État, quitte son domicile de longue date sur Camp Street dans le quartier central des affaires lorsque son bail expire le 30 juin, et le complexe de trois bâtiments qui abrite l’agence depuis 1979 est à vendre.

La propriétaire de Peter Mayer, Michelle Edelman, a déclaré qu’elle planifiait la relocalisation de l’entreprise depuis qu’elle avait acquis l’agence en février auprès des frères Mark et Josh Mayer, dont le père, feu Peter Mayer, avait fondé l’entreprise en 1967.

Les Mayers ont conservé la propriété de la propriété de 40 000 pieds carrés dans le cadre de la transaction et ont loué l’espace à l’agence.

Michelle Edelman a acheté Peter Mayer Advertising. Edelman est présidente et directrice de la stratégie depuis janvier 2020. Elle succède à Mark et Josh Mayer, qui détiennent et gèrent conjointement l’agence depuis plus de 30 ans.

« Nous avions un bail de 18 mois, cela a donc toujours fait partie du plan », a déclaré Edelman. « La main-d’œuvre créative a changé depuis la pandémie et les talents créatifs s’attendent à pouvoir travailler à distance. Donc, nous avons besoin de moins d’espace pour le même nombre d’employés et nous avons besoin d’un espace qui peut offrir un environnement de travail hybride.

Peter Mayer est la plus grande agence de publicité et de marketing de l’État avec une facturation en 2021 de 82,1 millions de dollars, selon les chiffres fournis par l’agence.

L’entreprise restera basée à la Nouvelle-Orléans, bien qu’Edelman n’ait pas encore de nouvel emplacement. Elle est actuellement à la recherche d’un espace allant de 10 000 à 20 000 pieds carrés – une empreinte qui est de 25% à 50% plus petite que la taille des bureaux de l’agence à Camp Street.

Hôtel ou appartements ?

Dans l’intervalle, les trois bâtiments de quatre étages du 318-320-324 Camp St., qui ont été construits dans les années 1850, sont commercialisés pour être réaménagés en tant qu’hôtel-boutique ou complexe multifamilial, selon Mike Siegel de Corporate Realty, la liste agent pour les propriétés. Le prix des propriétés n’a pas été rendu public.

Peter Mayer Building photographié dans le bloc 300 de la rue Camp à la Nouvelle-Orléans, le jeudi 22 septembre 2022. (Photo de Sophia Germer, NOLA.com, The Times-Picayune | The New Orleans Advocate)

Sophie Germer

À la demande des propriétaires, l’entreprise a embauché les architectes Eskew Dumas pour faire des études de faisabilité sur la propriété afin d’explorer les options de réaménagement.

Une étude a déterminé que les bâtiments pourraient être convertis en un hôtel-boutique avec 51 chambres et suites, un restaurant et un bar. L’autre étude a suggéré que les bâtiments pourraient être réaménagés en un complexe multifamilial de 48 unités, selon Siegel, qui dit qu’il est peu probable qu’un acheteur potentiel soit intéressé à utiliser les bâtiments pour des bureaux.

La propriété est actuellement zonée CBD-2, ou Historic Commercial and Mixed Use District, ce qui permet les deux utilisations.

Le directeur de la création Josh Mayer, à gauche, et le PDG sortant Mark Mayer, qui pendant 30 ans ont dirigé conjointement la société de publicité de la Nouvelle-Orléans que leur père a fondée à la fin des années 1960.

La décision de commercialiser la propriété pour le réaménagement plutôt que d’essayer de vendre le bâtiment comme espace de bureau est conforme aux tendances nationales, selon les experts.

« Ce qui s’est passé au centre-ville, c’est que la plupart des bâtiments sont convertis à des usages liés à l’accueil ou résidentiels », a déclaré Siegel. «Cela ne veut pas dire que quelqu’un pourrait sortir du bois et vouloir la propriété pour son bureau. Mais si je lui donnais des chances, je suggérerais que l’utilisation la plus probable, la plus élevée et la meilleure soit multifamiliale ou hôtelière.

Bien que Commercial Realty n’impose pas de prix à la propriété, les experts en immobilier commercial affirment que le taux en vigueur pour les bâtiments historiques ayant un potentiel de réaménagement dans cette zone du marché du centre-ville varie entre 150 $ et 200 $ le pied carré.

À près de 40 000 pieds carrés, cela mettrait le prix des bâtiments entre 6 et 8 millions de dollars.

« Ils sont dans un emplacement de choix et les prix, historiquement, pour ce type de propriétés seraient aussi élevés que 200 $ le pied carré », a déclaré Baldwin Justice, un évaluateur commercial chez McEnery Co. « Cela pourrait être un peu ambitieux maintenant, avec l’inflation, les taux d’intérêt et la criminalité sur le marché local. Ils pourraient rencontrer des vents contraires. Mais vous pourriez voir jusqu’à 200 $ par pied carré.