Le nouveau complexe commercial de 200 millions de dollars de Plymouth «ne concurrence pas CBD» – développeurs
Les développeurs d’un centre commercial de 200 millions de dollars à la périphérie de New Plymouth ont rejeté un plan du conseil de district décourageant les opportunités de vente au détail en dehors du CBD de la ville.
Bluehaven Group a acheté l’ancien site de Ravensdown pour 9,7 millions de dollars et prévoit de commencer la construction d’ici un an d’un complexe à deux niveaux qui comprendra des magasins de détail à grande surface et spécialisés, un supermarché, un cinéma, des bureaux, des locaux de restauration et un hôtel.
Et bien qu’il ait déjà le consentement des ressources pour le projet, Bluehaven a demandé que le site soit re-zoné d’industriel à un centre sous-régional ou « statut spécifique au site avec un changement de zonage industriel à commercial », lors de la soumission au district de New Plymouth Plan de district proposé par le conseil cette semaine.
Dans son mémoire, l’avocate de la société, Kate Barry-Piceno, s’est opposée à l’approche hiérarchique du conseil accordant la priorité au CBD et restreignant le développement ailleurs, affirmant qu’il n’y avait aucune preuve pour le justifier.
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L’avocate de Bluehaven, Kate Barry-Piceno, affirme qu’il n’y a aucune preuve que la croissance dans le CBD soit affectée par la croissance ailleurs.
Barry-Piceno a déclaré que le rapport de planification du conseil n’offrait aucune preuve que la croissance du CBD avait été réduite par la croissance ailleurs, que la perte de parts de marché du CBD vers d’autres centres était la raison de son déclin, ou que le déclin avait un impact négatif sur la communauté. bien-être, l’économie ou l’environnement.
Le conseil devrait chercher à donner la priorité au développement dans la CDB en se concentrant sur les initiatives qui facilitent l’investissement là-bas plutôt que sur les dispositions du plan de district empêchant l’investissement ailleurs, a déclaré sa soumission.
En outre, le consultant en économie Adam Thompson, témoin expert pour Bluehaven, a contesté un rapport sur l’économie immobilière de juin, qui indiquait qu’il y avait une offre de vente au détail adéquate à New Plymouth et un niveau important de capacité inutilisée dans le CBD.
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Barry-Piceno dit que plutôt que d’adopter des réglementations décourageant le développement en dehors de la CDB, le conseil devrait faciliter l’investissement dans celle-ci.
Thompson a fait valoir que le rapport ne prenait pas en compte les grandes surfaces ou les détaillants grand format (LFR), qui n’étaient pas à New Plymouth ou avaient besoin d’espace supplémentaire pour répondre à leurs besoins à court et moyen terme.
Il a dit qu’il n’y avait que deux propriétés dans le CBD assez grandes et dont le prix était correct pour les entreprises à grande surface, mais les deux étaient déjà occupées.
Il a énuméré plusieurs entreprises LFR qui souhaitaient soit s’installer dans le quartier, soit s’agrandir, comme les supermarchés, les quincailleries, Kmart et Crackerjacks, mais il n’y avait actuellement aucune capacité dans le CBD pour répondre à leurs besoins.
« La création de ces magasins réduirait les fuites de dépenses de détail hors de New Plymouth. »
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Bluehaven prévoit un complexe commercial de 200 millions de dollars sur le site et pense que la construction sera en cours d’ici un an.
La raison pour laquelle Bluehaven souhaite un nouveau zonage est de faciliter l’ajustement de la construction, si un détaillant à grande surface souhaite emménager dans le complexe et a certains besoins, a déclaré Thompson.
Dans sa soumission, Bluehaven a également souligné que le rapport sur l’économie immobilière montrait que le CBD de la ville s’améliorait.
Le rapport indique qu’entre 2016 et 2020, 360 employés de détail supplémentaires ont été ajoutés dans le CBD (une augmentation de 10,4%), l’emploi commercial a augmenté de 950 personnes et le nombre de magasins de détail est passé de 248 à 335.
Les dépenses de vente au détail sont également passées de 834 millions de dollars en 2018 à 875 millions de dollars en 2020.
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La société a également dépensé environ 2 millions de dollars pour le processus de consentement.
Le directeur général de Bluehaven, Nathan York, a déclaré lors de l’audience sur le plan par vidéoconférence que le projet contribuerait à 125 millions de dollars au PIB par an, mais qu’il pourrait y avoir des retards dans l’hôtel et le cinéma, car ces industries étaient en difficulté dans le climat actuel.
York a déclaré qu’il avait été impliqué dans des projets ailleurs, y compris le centre commercial Base à Waikato, qui a ouvert ses portes en 2004, où l’on craignait qu’un tel complexe n’ait un impact sur le CBD, mais cela ne s’est pas produit.
« À travers le développement de la base elle-même, il y a eu, je suppose, l’approche Henny Penny et « le ciel va tomber » – cela ne s’est pas du tout produit dans le CBD.
« Ce que nous avons vu maintenant, c’est une réinitialisation de l’environnement du CBD de Hamilton dans la mesure où nous avons vu de nombreux développements de bureaux se produire. »
Ce « redressement complet » était incompatible avec la suggestion selon laquelle l’investissement dans un centre en dehors du CBD aurait un impact négatif sur le centre-ville, a déclaré York.
Un autre témoin expert de Bluehaven, le consultant en planification Jeremy Brophy, a fait valoir que le développement, comme le centre commercial existant de la vallée, était une « offre complètement différente de celle du CBD ».
« À mon avis, l’expérience de magasinage dans le CBD par rapport à la vallée de Waiwhakaiho est chacune différente », a-t-il déclaré.
« Le développement fournira des locations modernes et architecturalement conçues qui sont susceptibles d’attirer un certain nombre d’entreprises qui n’existent pas actuellement à New Plymouth. »