Le marché résidentiel du CBD du Cap se remet de la crise induite par le verrouillage

Les principales tendances immobilières dans le CBD du Cap incluent davantage de développements résidentiels ou à usage mixte et la conversion d’immeubles de bureaux commerciaux en développements à usage mixte. C’est selon la dernière édition du State of Cape Town Central City Report 2021 – A Year in Review (SCCR).

Publiée par le Cape Town Central City Improvement District (CCID), la 10e édition reflète le climat économique dans le CBD au cours de l’année précédente. Selon le rapport, la valeur totale estimée de tous les nouveaux investissements immobiliers dans le CBD du Cap en 2021 est de 5,717 milliards de rands. Cela comprend les développements achevés et les redéveloppements, ainsi que ceux en construction et en phase de planification.

Tendance appartement meublé

Une nouvelle tendance est apparue en 2021, à savoir la montée en puissance des appartements meublés – et dans certains cas avec services – comme principal type de location d’appartements disponibles dans le CBD. Il semble probable que cela soit largement attribuable au fait que de nombreux appartements qui attirent normalement des locations à court terme sont déplacés vers le marché de la location à long terme.

Selon le rapport, plus de la moitié (57 %) des répondants à l’enquête annuelle CCID sur les résidences étaient des locataires. Comme cela a été le cas ces dernières années, le pourcentage le plus élevé (36,1 %) de répondants était âgé de 25 à 34 ans – vraisemblablement de jeunes professionnels attirés par le « style de vie du centre-ville » et l’économie nocturne florissante offerte par le CBD.

Ces jeunes professionnels, ainsi que le nombre croissant de nomades numériques, pourraient bien préférer la flexibilité de la location d’un appartement entièrement meublé – et éventuellement avec services. De plus en plus, de nouveaux développements dans le CBD offrent aux acheteurs l’option de packs de meubles.

Augmentation du nombre d’appartements résidentiels

Fin 2021, le nombre total d’appartements résidentiels dans le CBD du Cap était de 5 791, contre 4 954 fin 2020.

Bien que le plus grand nombre de ventes ait été enregistré dans The Fynbos, les 689 unités n’ont pas encore été ajoutées au total car le développement était encore en phase de planification en 2021.

Ventes d’appartements

En moyenne, les appartements vendus l’année dernière étaient légèrement plus grands qu’en 2020, et également 26,1 % plus chers au mètre carré à 39 102 R/m².

Le rapport indique qu’il n’y a aucune preuve que la taille des appartements diminue malgré la tendance croissante des micro-unités et leur disponibilité dans le CBD. Un peu plus de 40% des ventes enregistrées l’année dernière concernaient des appartements dans 16 sur Bree, d’une taille moyenne de 42 m², par rapport à la taille moyenne des micro-unités, qui est généralement d’environ la moitié de cette taille.

Augmentation du parc locatif

Il y a eu une augmentation significative du parc locatif disponible dans le CBD du Cap en 2020, car les fermetures répétées au cours de la première année de la pandémie de Covid-19 ont eu un impact sur l’industrie du tourisme. L’impact a été particulièrement sévère pendant les périodes de restrictions plus strictes lorsque les voyages internationaux et même, à un moment donné, interprovinciaux ont été interdits.

Cette tendance semble s’être inversée en 2021, car le déploiement régulier des vaccinations et la « normalisation » de la vie avec la pandémie ont entraîné une augmentation du tourisme intérieur – et plus tard une augmentation des touristes internationaux – entraînant une augmentation de la demande à court terme marché locatif et le retrait d’au moins certaines de ces unités du bassin de location à long terme.

Comme indiqué dans le SCCR 2020, le nombre d’unités mises en location dans le centre-ville est passé de 180 unités fin 2019 à un sommet de 475 appartements fin 2020 – la première année de la pandémie. Fin 2021, un total de 217 appartements étaient répertoriés sur Property24.com comme disponibles à la location. C’est moins de la moitié des 475 unités recensées fin 2020.

Au moment d’écrire ces lignes, cela avait diminué à seulement 56 appartements. Il s’agit d’une réalisation particulièrement impressionnante étant donné l’achèvement de 16 sur Bree et Foreshore Place au cours de l’année dernière, qui a vu l’ajout de 562 nouvelles unités au marché résidentiel du centre-ville.

Locations mensuelles

Studios/bachelor : les loyers mensuels allaient de 5 500 rands pour une unité de 38 m² à un maximum de 21 500 rands pour 66 m², le loyer mensuel moyen étant fixé à 9 027 rands. Il y avait 37 unités disponibles à la location en 2021 allant de 11m² à 66m².

Appartements d’une chambre : les loyers mensuels variaient de 4 250 rands pour une taille indéterminée à un maximum de 25 000 rands pour 94 m², le loyer mensuel moyen étant fixé à 11 124 rands. Il y avait 88 unités disponibles à la location en 2021, allant de 23 m² à 107 m².

Appartements de deux chambres : les loyers mensuels variaient de 9 000 rands pour 66 m² à un maximum de 42 000 rands pour 180 m², le loyer mensuel moyen étant fixé à 17 768 rands. Il y avait 74 unités disponibles à la location en 2021, allant de 66 m² à 110 m².

Appartements de trois chambres et plus : les loyers mensuels variaient de 10 000 rands pour 98 m² à un maximum de 95 000 rands pour 444 m², le loyer mensuel moyen étant fixé à 40 314 rands. Il y avait sept unités disponibles à la location en 2021, allant de 75 m² à 444 m².

Les informations ne concernent que les appartements situés dans l’empreinte géographique de 1,6 km² du Cape Town Central City Improvement District dans le CBD du Cap.