Le marché du crédit-bail CBD de Melbourne voit des pousses vertes

La plupart des nouveaux bâtiments étaient bien loués avant l’ouverture, mais leur arrivée et le déménagement des locataires qui en a résulté ont laissé de « gros trous » dans toute la ville, en particulier dans l’ouest du CBD que les propriétaires ont du mal à combler.

Parmi les bonnes nouvelles, l’immeuble de bureaux principal le plus connu de Melbourne, le 101 Collins Street, qui perd le locataire du neuvième étage Herbert Smith Freehills au profit de l’une des nouvelles tours l’année prochaine, a signé plusieurs nouveaux baux.

Ils comprennent 1572 m² sur un bail de 10 ans à la société de gestion de patrimoine Canaccord Genuity, et The Riverside Company, une société de capital-investissement, prenant 374 m² sur cinq ans.

« Le marché s’est certainement redressé au cours des derniers mois », a déclaré Nick Drake, co-responsable de la location de bureaux chez JLL.

« Il y a un peu plus de confiance là-bas, un peu plus de confiance dans la prise de décision et nous commençons à voir certaines transactions se réaliser.

« Plus tôt dans l’année, l’accent principal du point de vue du CBD était sur les locataires de moins de 500 m², les occupants d’un étage, mais maintenant, nous constatons définitivement plus d’activité sur tout l’étage et sur un plus grand côté des choses.

«Ce n’est certainement pas aux niveaux d’avant COVID, mais c’est une augmentation par rapport à ce que nous avons vu au cours des 12 derniers mois environ. C’est un effet boule de neige lent qui prend de l’ampleur.

M. Drake a déclaré que jusqu’à six transactions de 4 000 m² ou plus seront « probablement conclues au cours des deux prochains mois ».

« Nous sommes convaincus – en supposant que ce verrouillage à Sydney ne se limite pas à Melbourne – que nous commencerons à voir de plus en plus de transactions vers la fin de cette année. »

Tony Landrigan, directeur national de la location de bureaux chez Colliers, a déclaré que la « nature stop-start » des épidémies de COVID-19, que ce soit à Melbourne ou ailleurs, a freiné l’élan.

« Melbourne a été lente, mais si vous regardez les données brutes sur nos inspections et nos mémoires, c’est positif. Nous sommes bien au-dessus de ce que nous étions l’année dernière et égaux, et dans certains cas au-dessus de 2019 en termes d’inspections », a-t-il déclaré.

Alors que les mémoires de moins de 1 000 m² sont très solides, M. Landrigan a déclaré que « ce sont probablement les plus grosses mémoires qui ont un peu ralenti en termes de transactions.

« Il existe de nombreux briefs plus importants sur le marché, nous en avons juste besoin pour effectuer des transactions. »

Il a déclaré que les locataires financiers et technologiques ont été les plus actifs cette année, ainsi que les fonds de retraite tels que Aware Super, qui recherche entre 8 000 et 10 000 m² et est réduit à une liste restreinte.

« Je suis toujours relativement optimiste pour le reste de cette année », a déclaré M. Landrigan.