Le marché des bureaux CBD de Chicago ressent enfin les effets du COVID-19 – REJournals

En ce qui concerne les indicateurs économiques, l’industrie immobilière est plus une tortue que le lièvre – c’est une mesure solide et fiable de la santé économique, mais elle ne répond en aucun cas rapidement aux influences extérieures. Ce n’est que maintenant, par exemple, que les effets de la pandémie commencent à se faire sentir dans le secteur des bureaux du centre-ville de Chicago.

Selon une nouvelle étude de CBRE, le quartier central des affaires de Chicago a vu son taux d’inoccupation direct grimper à 15,5% au quatrième trimestre de 2020 – une ligne haute remontant à 2007. Alors que l’absorption annuelle totale a atteint 468 879 pieds carrés l’année dernière, ce chiffre était négatif. 9227 pieds carrés au T4.

Cela ne pouvait pas se produire à un pire moment pour la boucle et ses environs, avec de nombreuses livraisons récentes sur le marché ainsi que d’autres projets en cours. 2,2 millions de pieds carrés de nouveaux produits de bureau ont été mis en ligne au cours du quatrième trimestre, tels que la tour Bank of America, qui a ajouté 1,5 million de pieds carrés dans la proche West Loop, et 167 N. Green, qui a apporté 570000 pieds carrés au marché en plein essor de Fulton. District.

Avant la pandémie, la demande d’espaces de bureaux dans la CDB était élevée, ce qui faisait grimper les loyers demandés et, par conséquent, augmentait l’activité dans le pipeline de développement. Une fois le COVID-19 frappé, pratiquement tous les locataires de bureaux ont été obligés d’expérimenter le modèle du travail à domicile. Maintenant, les résultats de ces expériences arrivent et, au moins à court terme, les utilisateurs choisissent de perdre de l’espace.

En plus des vacances directes, la disponibilité d’espaces de sous-location est à la hausse. À la fin de 2020, il y avait 5,2 millions de pieds carrés d’espace de sous-location disponibles dans le CBD. Représentant 3,5% de l’inventaire, c’est un niveau de vacance de sous-location qui n’a pas été vu sur le marché depuis 15 ans. Selon CBRE, la disponibilité des sous-locations a augmenté de 60% entre le 1er avril et la fin de l’année.

La plupart de ces sous-locations sont commercialisées comme entièrement meublées. Si et quand les utilisateurs de bureaux décident de signer à nouveau un nouveau bail de bureau et de revenir au centre-ville, les espaces de sous-location seront une concurrence féroce pour les suites de spécifications et autres blocs vacants.

Alors que les baux commencent à expirer ou que les entreprises envisagent l’avenir avec inquiétude, la forte demande de bureaux de l’époque pré-pandémique est en suspens, même si le développement se poursuit. L’immobilier étant à la traîne, les projets qui ont débuté au cours du cycle précédent sont toujours en cours. Il y a maintenant plus de 4,6 millions de pieds carrés de bureaux en construction dans le quartier central des affaires de Chicago, dont un tiers devrait être livré cette année civile.

Des baux notables au quatrième trimestre ont contribué à atténuer l’absorption négative. Bank of America a occupé 17 étages dans sa nouvelle tour homonyme au 110 N. Wacker Drive. Le géant financier n’a pas encore quitté ses autres bureaux, ce qui a aidé les chiffres d’absorption ce trimestre. Cependant, cet espace sera bientôt rendu au marché, incluant plus de 600 000 pieds carrés juste au 135, rue S. LaSalle.

Les autres baux comprennent Whirlpool Corporation et Imagination Publishing, chacun renouvelant respectivement 53 142 et 23 597 pieds carrés. Simplex Trading a agrandi son espace à plus de 25 000 pieds carrés au 230 rue S. LaSalle. De nouveaux baux ont vu Portal Innovations prendre 34 125 pieds carrés au 400 N. Aberdeen Street, Kids ‘Work Chicago prendre 30 635 pieds carrés au 2718 W. Roscoe Street et l’Illinois Workers’ Compensation Commission prendre plus de 23 000 pieds carrés au 69 W. Washington Street. Parmi les transactions de plus de 10 000 pieds carrés que CBRE a suivies au quatrième trimestre, bon nombre étaient des prolongations à court terme, les locataires ayant adopté une approche attentiste.

Les investisseurs ont été un peu plus rapides pour appuyer sur le bouton pause. CBRE n’a suivi que six ventes d’immeubles de bureaux majeurs dans le quartier central des affaires de Chicago pour l’ensemble de 2020. Totalisant 1,3 milliard de dollars, ce volume de ventes représente une baisse de 59% par rapport à la moyenne quinquennale. Il n’y a eu aucune vente notable au quatrième trimestre.

Avec plusieurs vaccins désormais disponibles, il y a de l’espoir que nous serons bientôt en mesure de contenir ce terrible virus. Mais encore une fois – l’immobilier étant de l’immobilier – même si la société rouvre largement d’ici la fin de l’année, le marché des bureaux pourrait ne pas commencer à se redresser pendant plusieurs trimestres par la suite.