Le CBD de Sydney a dépassé sa date de péremption

Nos quartiers d’affaires centraux ne vont pas rebondir après la COVID. Les taux d’inoccupation des bureaux dans les CBD de Sydney et Parramatta restent obstinément élevés. Et des idées telles que forcer les gens à retourner au bureau cinq jours par semaine, ou la proposition du Inner West Council de facturer des tarifs plus élevés aux propriétaires qui ne peuvent pas trouver de locataires, ne vont pas remettre les choses comme avant.

Les CBD de Sydney rebondiront plutôt que de reculer de COVID. Crédits :Jessica Hromas

Nos CBD vont rebondir en avant, pas en arrière. Ils rebondiront sur une trajectoire totalement différente en 2023. Au cours de la pandémie, le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud a investi 66 millions de dollars pour réinventer le fonctionnement de nos zones urbaines centrales. Les programmes visant à déplacer les restaurants dans les rues et les espaces publics, les événements éphémères, les nouveaux sentiers pédestres et cyclables et la réduction des contrôles sur la musique, la vente au détail et le service de la nourriture et des boissons ont tous changé notre façon de vivre les rues de la ville.

Les CBD sont un concept ayant dépassé leur date de péremption. L’expression «quartier central des affaires» a été inventée par des urbanistes blancs de la classe moyenne dans les années 1930 et 1940.

Et cela a fonctionné. Alors que la pandémie menaçait de détruire des milliers d’emplois dans les services urbains, l’activation de la rue a créé plus de 13 500 emplois dans les CBD de NSW. La leçon est que nous avons besoin de plus d’expérimentation dans l’utilisation de nos espaces publics, et non de nous retirer dans des tours de bureaux.

Les CBD sont un concept ayant dépassé leur date de péremption. L’expression «quartier central des affaires» a été inventée par des urbanistes blancs de la classe moyenne à Chicago dans les années 1930 et 1940, sur la base de l’idée que les villes fonctionnent plus efficacement lorsque différents groupes travaillent, vivent et jouent dans différents quartiers. Les CBD ont été conçus pour être utilisés par des hommes d’affaires blancs de la classe moyenne, de 9h à 17h, du lundi au vendredi. Ils n’ont jamais vraiment été conçus pour inclure quelqu’un d’autre.

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Les zones centrales des villes devraient être des lieux inclusifs, leurs bâtiments plus que des classeurs pour les employés de bureau. Depuis l’Antiquité, le centre des villes servait de centre de société. Les anciens planificateurs ont concentré le centre d’affaires autour du théâtre, de l’agora et du forum, pas loin d’eux.

Séparer les CBD des infrastructures culturelles, sportives et autres infrastructures sociales a toujours été une mauvaise idée. La reprise après COVID nous donne l’opportunité de réimaginer les CBD comme des quartiers centraux pour tout le monde, pas seulement pour les affaires. Ce devraient être des quartiers sociaux centraux où les gens vont parce qu’ils veulent y être, pas seulement parce que c’est là que se trouve le bureau.

Les CBD du futur seront de meilleurs endroits. Ce que nous mangeons, comment nous nous rencontrons et ce que nous portons vont tous changer radicalement. Voici trois tendances à surveiller :