La transformation du CBD de Hamilton ajoute à l’attrait de la vie en appartement

La transformation du CBD de Hamilton ajoute à l’attrait de la vie en appartement

Accroître la vie en appartement dans le centre de Hamilton commence par faire du CBD un endroit attrayant et agréable à vivre, explique un entrepreneur immobilier.

Le conseil municipal de Hamilton veut des bâtiments plus hauts et plus attrayants dans le CBD et offre aux développeurs une remise de 100 % sur les contributions au développement pour les constructions de six étages et plus.

Les appartements de grande hauteur de qualité figurent en haut de la liste de souhaits des dirigeants de la ville.

Hamilton est la seule parmi les grandes villes du pays à proposer l’édulcorant de remise pour les bâtiments CBD de six étages ou plus, sans que les conseils d’Auckland, Christchurch ou Wellington n’offrent quoi que ce soit de similaire. Le conseil municipal de Christchurch accorde cependant un remboursement de 100 % pour tous les développements résidentiels dans le centre-ville.

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Le développeur d’Auckland, Mark Todd, co-fondateur d’Ockham Residential, ne pense pas que l’offre de remise à elle seule attirera les joueurs d’Auckland sur le marché CBD de Hamilton.

Au lieu de cela, la volonté de la ville de faire de son CBD un endroit attrayant et agréable à vivre est ce qui fera une réelle différence, a-t-il déclaré.

Mark Todd, co-fondateur d'Ockham Residential, a déclaré que les constructions n'avaient pas besoin de dépasser six étages pour créer une vie à haute densité (photo d'archive).

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Mark Todd, co-fondateur d’Ockham Residential, a déclaré que les constructions n’avaient pas besoin de dépasser six étages pour créer une vie à haute densité (photo d’archive).

« La meilleure chose pour attirer les gens dans la ville est de faire exactement ce que Hamilton fait, c’est-à-dire de créer un joli centre-ville », a déclaré Todd.

«Ils déplacent le cœur vers la rivière… c’est assez excitant. Je pense qu’ils font tous les bons gestes pour en faire un centre-ville vivable, et vous voudriez probablement des appartements là-bas.

Créer une vie à haute densité dans le CBD pourrait s’avérer vital pour aider la ville à fournir suffisamment de logements à sa population en plein essor. La population actuelle d’Hamilton de 180 000 habitants devrait passer à environ 200 000 d’ici 2030.

Le conseil municipal de Hamilton offre une remise de 100 % sur les contributions au développement pour les bâtiments du CBD de six étages et plus.

Christel Yardley/Trucs

Le conseil municipal de Hamilton offre une remise de 100 % sur les contributions au développement pour les bâtiments du CBD de six étages et plus.

Todd a déclaré que la création de logements à haute densité n’exige pas nécessairement que les développeurs construisent des bâtiments de six étages et plus.

« J’ai un terrain de 8000 m² avec quatre bâtiments dessus, avec 210 appartements. Cette fixation sur au-dessus ou au-dessous de six étages, je l’écarte simplement. Vous pouvez obtenir une vie à haute densité sur quatre étages.

Le maire adjoint de Hamilton, Geoff Taylor, qui préside le groupe consultatif du conseil municipal sur le plan de la ville et du fleuve, a déclaré qu’il est essentiel de mener des initiatives qui font de la ville centrale un endroit où il fait bon vivre. Sa priorité absolue est d’ouvrir le CBD à la rivière Waikato.

« Les gens recherchent un endroit pour descendre au bord de l’eau et s’asseoir et prendre un cappuccino et regarder la rivière », a déclaré Taylor.

Le maire adjoint de Hamilton, Geoff Taylor, a déclaré que la connexion du centre-ville à la rivière Waikato est cruciale pour faire du CBD un espace habitable (photo d'archive).

Des trucs

Le maire adjoint de Hamilton, Geoff Taylor, a déclaré que la connexion du centre-ville à la rivière Waikato est cruciale pour faire du CBD un espace habitable (photo d’archive).

« C’est pourquoi le travail que nous effectuons est si crucial entre Claudelands Bridge et Ferrybank, c’est la zone d’intérêt.

« Et puis il y a le West Town Belt qui est notre mini parc central. Une fois que nous nous sommes débarrassés des fondateurs [Theatre], et les fondateurs iront, imaginez le restaurer dans un espace vert impressionnant.

Encourager les résidents à vivre dans le CBD est un objectif central du plan révisé de transformation de la ville centrale du conseil.

Les développeurs de CBD qui demandent des remises de contribution au développement doivent s’engager avec le processus du comité consultatif sur le design urbain, et tous les éléments résidentiels doivent être accrédités Lifemark 4 étoiles. Les maisons classées Lifemark sont conçues pour être utilisables par tous les groupes d’âge.

Le président régional central du Conseil de la propriété de la Nouvelle-Zélande, Brian Squair, soutient l’offre de remise du CBD et l’obligation pour les développeurs de s’engager avec le groupe consultatif sur le design urbain.

Brian Squair, président régional central du Property Council New Zealand, affirme que la création de bâtiments de qualité n'a pas besoin de coûter plus cher (photo d'archive).

Des trucs

Brian Squair, président régional central du Property Council New Zealand, affirme que la création de bâtiments de qualité n’a pas besoin de coûter plus cher (photo d’archive).

L’augmentation de la densité de logements dans certaines parties de la ville est importante, tout comme les constructions à usage mixte dans le CBD.

« Je soutiens certainement l’ambition du conseil et ce qui est tenté. Et je dirais que la qualité n’est pas synonyme de coûteux », a déclaré Squair.

Shane Brealey, directeur de la société de développement basée à Auckland NZ Living, a déclaré que l’offre de remise de Hamilton est similaire à une initiative proposée par le Conseil d’Auckland au milieu des années 90. Sous le maire d’Auckland de l’époque, Les Mills, le conseil a offert aux promoteurs d’appartements résidentiels du centre-ville une exemption des contributions au développement ainsi que des taux nuls pendant la construction et pendant six mois après l’achèvement.

Brealey rappelle que la population d’appartements du centre-ville d’Auckland est passée à environ 10 000 en cinq ans.

Todd a déclaré que Hamilton est probablement une génération derrière Auckland en termes d’attraction des gens dans les appartements.

«J’imagine que la grande opportunité qu’aura Hamilton sera celle des baby-boomers à la retraite, qui quittent des fermes et d’autres endroits, qui veulent vivre dans le centre-ville où tout est accessible à pied.»

La construction de bâtiments de plus de quatre étages entraîne des coûts supplémentaires, a déclaré Todd, et le temps de construction est plus long. Ockham Residential a réalisé trois aménagements de six étages et plus, et quatre autres sont en cours.

« Il y a quelques éléments de base qui entraînent des coûts tels que la charge d’occupation. Vous ne pouvez pas avoir plus de 250 personnes dans une seule cage d’escalier. Si la charge d’occupation est plus importante que cela, vous devez mettre deux cages d’escalier dans le bâtiment.