La ligne d’horizon du CBD de Hamilton s’envole
Une grosse carotte financière est suspendue devant les développeurs de Hamilton pour construire plus haut dans le centre-ville.
Et les appartements de grande hauteur de qualité sont en tête de liste de souhaits des dirigeants de la ville.
Les bâtiments CBD de six étages et plus bénéficieront d’une remise de 100 % sur les frais de contribution au développement – une décision qui pourrait faire économiser aux développeurs des centaines de milliers de dollars en coûts. Les bâtiments de moins de six étages bénéficient d’une remise de 50 pour cent.
Cette décision, qui est entrée en vigueur ce mois-ci, fait partie des efforts plus larges du conseil municipal pour transformer le CBD et pourrait également s’avérer vitale pour remédier à la pénurie de logements à Hamilton.
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Avant la nouvelle politique de contributions au développement, les constructions CBD pouvaient recevoir une remise de 66% sur les contributions au développement.
Le directeur général de Foster Construction Group, Leonard Gardner, a déclaré qu’encourager les développeurs à construire plus haut démontre un « bon leadership » de la part du conseil municipal.
Foster Develop, en partenariat avec Ebbett Group et Imola Ltd, développe le quartier Union Square – cinq bâtiments du centre-ville couvrant un demi-pâté de maisons.
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Le premier bâtiment d’Union Square est situé à l’angle des rues Anglesea et Hood et s’élève sur cinq étages.
Le premier bâtiment Union Square est construit à l’angle des rues Anglesea et Hood et s’élève sur cinq étages.
Gardner a déclaré que la remise de 100% pour les bâtiments CBD de six étages et plus pourrait influencer la hauteur des futurs bâtiments d’Union Square.
« C’est quelque chose que nous envisagerions », a déclaré Gardner à Stuff.
« C’est certainement une incitation à atteindre le seuil de six étages afin d’obtenir ces remises, car il y a un coût à augmenter. »
Tiki Mossop, responsable du programme économique et politique du conseil municipal, a déclaré que la remise de 100 % pour les gratte-ciel du CBD pourrait faire économiser aux développeurs une somme importante en frais de contribution au développement.
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Le directeur général de Foster Construction Group, Leonard Gardner, soutient les développeurs qui travaillent en étroite collaboration avec le groupe consultatif sur le design urbain (photo d’archive).
« Cela dépend du type de développement, cela dépend de ce qui était sur place auparavant … mais nous parlons potentiellement de centaines de milliers de dollars », a déclaré Mossop.
« Il y a eu un mouvement depuis un certain temps pour vraiment régénérer la ville, et nous le voyons se produire, et je pense que le conseil dit, eh bien, d’accord, si nous poussons juste un peu plus, que pouvons-nous faire d’autre? »
Le maire adjoint de Hamilton, Geoff Taylor, qui préside le groupe consultatif du conseil municipal sur le plan de la ville et du fleuve, a déclaré que l’offre de remise du conseil s’alignait bien sur la déclaration de politique nationale du gouvernement sur le développement urbain. Les directives gouvernementales visent à augmenter considérablement les développements de logements dans les villes à la croissance la plus rapide du pays.
Dans les villes de niveau 1 – Hamilton, Auckland, Wellington, Tauranga et Christchurch – les conseils ne pourront pas fixer de limites de hauteur de bâtiment inférieures à six étages dans les centres-villes.
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Le maire adjoint de Hamilton, Geoff Taylor, a déclaré que la pression du conseil pour développer le CBD vers le haut s’alignait bien avec la pensée du gouvernement (photo d’archive).
Taylor a déclaré que le conseil souhaitait créer une masse critique dans le CBD, créant ainsi un buzz dont les entreprises du centre-ville ont besoin.
Les développeurs de CBD qui demandent des remises de contribution au développement doivent s’engager avec le processus du comité consultatif sur le design urbain, et tous les éléments résidentiels doivent être accrédités Lifemark 4 étoiles. Les maisons classées Lifemark sont conçues pour être utilisables par tous les groupes d’âge.
« Nous connaissons tous la crise du logement », a déclaré Taylor.
« Nous voyons beaucoup de bons développements, mais nous voyons également des développements moins bons. Nous voulons encourager, autant que possible, les développements vraiment classe.
Taylor a déclaré que la ville avait besoin d’environ une ou deux douzaines de constructions supplémentaires de type Parkhaven dans le CBD. Parkhaven est un développement à usage mixte sur Tristram St, en face du Founders Theatre.
Christel Yardley/Trucs
La maire de Hamilton, Paula Southgate, affirme qu’il existe un marché pour la vie de type appartement dans le centre-ville (photo d’archives).
« Les développeurs vous diront que construire trois ou quatre étages est une chose, mais passer au niveau supérieur de construction, six étages, est un tout autre jeu de balle. À Hamilton, il n’y a pas vraiment beaucoup de développeurs qui peuvent le faire, nous apprécions cela, et ce [remission] fait partie de nous essayant de l’encourager parce que nous savons que ce n’est pas facile.
La maire de Hamilton, Paula Southgate, a déclaré que les directives du gouvernement concernant le développement urbain indiquent clairement que les constructions intercalaires et à haute densité sont l’avenir des villes à croissance rapide.
Southgate a déclaré qu’il existe un marché pour la vie de type appartement dans le CBD. Le défi sera de s’assurer que les constructions sont faites au bon endroit.
« Certaines d’entre elles devraient être abordables afin que les gens puissent entrer sur le marché immobilier ou trouver une maison abordable, qu’ils louent ou achètent », a-t-elle déclaré.
Southgate a déclaré qu’elle plaidait depuis longtemps pour que le groupe consultatif sur le design urbain ait plus de voix et d’influence.
« La qualité est importante pour moi. Ce doit être un design urbain de qualité parce que nous voulons que ces constructions résistent à l’épreuve du temps et soient quelque chose dont les gens sont fiers pendant longtemps.