La demande nette d’espaces de bureaux CBD Grade A devient positive au 1er semestre, Property News & Top Stories

Selon les prévisions de Cushman & Wakefield, la demande nette annuelle d’espaces de bureaux de catégorie A dans le quartier central des affaires (CBD) de Singapour pour cette année devrait être jusqu’à six fois supérieure à celle de l’année précédente.

Cela survient alors que la demande nette au premier semestre de cette année est devenue positive, à 68 000 pieds carrés, selon les données du cabinet de conseil en immobilier.

Cependant, les taux d’inoccupation des bureaux CBD Grade A ont continué d’augmenter alors que l’offre nette a de nouveau dépassé la demande nette, qui est restée « relativement faible », a déclaré M. Wong Xian Yang, responsable de la recherche chez Cushman & Wakefield Singapour.

L’offre nette s’est élevée à près de 359 000 pieds carrés au premier semestre de cette année, contre zéro au second semestre de l’année précédente.

L’offre nette plus importante a été attribuée à Afro-Asia Building et à l’ajout de Lazada One, anciennement connu sous le nom de 5One Central, au panier CBD Grade A, a noté M. Wong.

Le taux d’inoccupation a augmenté pour le cinquième trimestre consécutif, atteignant 4,6 pour cent au deuxième trimestre de cette année, contre 4,2 pour cent au premier trimestre. Le dernier chiffre est le taux d’inoccupation le plus élevé pour le marché des bureaux CBD Grade A depuis le premier trimestre de 2018, alors qu’il était de 4,9%, a déclaré Cushman & Wakefield.

La majeure partie des nouveaux baux signés au premier semestre de cette année pour les bureaux CBD Grade A étaient avec des locataires technologiques et financiers. La demande de ces derniers provenait principalement des institutions financières existantes et des fonds d’investissement qui se délocalisent ou se développent, a déclaré le cabinet de conseil.

Les utilisateurs de la technologie et de la finance, cherchant à verrouiller les loyers inférieurs pendant la pandémie de Covid-19 pour se développer et se positionner pour la reprise économique, ont occupé ou pré-engagé de nombreux espaces libérés par les banques, qui continuent de redimensionner leur bureaux, dit-il.

Même avec ces loyers plus bas, la période de location typique n’a pas changé de manière significative et dépend toujours du type et de la taille de l’espace, a-t-il ajouté. « Dans la plupart des cas, c’est toujours trois + trois (bail de trois ans avec une option de prolongation de trois ans). Mais pour les nouveaux baux plus importants de 10 000 pieds carrés et plus pour les unités nues, ils envisagent cinq + cinq pour amortir les coûts d’aménagement », a déclaré Cushman & Wakefield.

Pendant ce temps, les loyers globaux des espaces de bureaux CBD Grade A ont augmenté pour la première fois au deuxième trimestre de cette année après cinq trimestres consécutifs de baisse, alors que le sentiment du marché et la confiance des occupants s’amélioraient, a déclaré JLL le mois dernier.

Dans le panier d’immeubles de bureaux CBD de catégorie A de Cushman & Wakefield, les loyers mensuels ont augmenté de 0,5% en glissement trimestriel pour atteindre 9,60 $ le pied carré au deuxième trimestre de cette année.

Cette croissance des loyers a été tirée par les immeubles de bureaux de premier ordre alors que les locataires se sont engagés dans une fuite vers la qualité. Les loyers Prime Grade A ont bondi de 1% en glissement trimestriel au deuxième trimestre de cette année, tandis que les loyers non-prime Grade A ont augmenté de 0,1%, sur la base du panier de Cushman & Wakefield.

« La reprise du marché se fera à deux niveaux, les immeubles de bureaux de premier ordre se rétablissant le plus rapidement, tandis que les immeubles plus anciens sont à la traîne », a déclaré M. Mark Lampard, responsable de la location commerciale de Cushman & Wakefield pour Singapour.

« Néanmoins, à mesure que les immeubles de bureaux de premier ordre se rempliront, la demande se répercutera sur les autres immeubles du CBD », a-t-il ajouté.

Cushman & Wakefield s’attend à ce que les loyers augmentent de 1 % à 3 % au second semestre de cette année, alimentés par un fort rebond économique, un déploiement ambitieux de la vaccination et une demande constante des entreprises technologiques à croissance rapide ainsi que des entreprises d’investissement.

De plus, la nouvelle offre limitée de catégorie A dans le CBD peut soutenir les tarifs de location.

« CapitaSpring, qui fournira l’essentiel de l’offre neuve au second semestre de cette année, a connu de solides pré-engagements. Seul Guoco Midtown à Bugis sera achevé en 2022, et entreprend une commercialisation de pré-location avec des négociations actives en cours,  » a-t-il noté.

M. Lampard a souligné qu’historiquement, le rebond des loyers des bureaux CBD Grade A avait tendance à être en forme de V, les espaces disponibles s’accaparant rapidement à mesure que l’activité économique se développait.

« Cependant, la reprise actuelle en forme de K entraînera un rebond progressif des loyers », a-t-il déclaré.

D’une part, les modalités de travail hybrides ont provoqué une baisse structurelle de la demande d’espaces de bureaux, et certains locataires adoptent une approche de veille et d’attente étant donné l’incertitude entourant la situation de pandémie.

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