La banlieue la moins chère de Melbourne à moins de 10 km et à 20 km du CBD pour les maisons et les unités
Chercher à acheter une maison à Melbourne alors que les prix des maisons sont de retour à la hausse peut être une tâche décourageante, en particulier pour ceux qui souhaitent rester à une certaine distance du centre-ville.
Alors que les variables entre les banlieues sont vastes – certaines des poches les plus chères de l’est et du sud-est voient certains prix atteindre plus de 20 millions de dollars – l’analyse des données sur les prix des logements de Domain a révélé les cinq banlieues les moins chères pour acheter des maisons et des unités à l’intérieur. un rayon de 10 kilomètres et 20 kilomètres du CBD.
Les données ont montré que les banlieues de l’ouest et du nord de Melbourne offrent aux acheteurs le meilleur rapport qualité-prix.
Dans la banlieue ouest, la verdoyante Maidstone, avec un prix médian de 723 500 $, offre aux acheteurs l’option la plus abordable à moins de 10 kilomètres du CBD.
À proximité de West Footscray, à neuf kilomètres de la ville, les acheteurs peuvent acheter une maison pour une valeur médiane de 800 000 $ et pour 855 000 $ à Footscray, à sept kilomètres de la ville.
C’est un prix beaucoup moins cher que 10 kilomètres au sud-est du centre de Melbourne, dans la banlieue balnéaire de Brighton, où le prix médian des logements est de 2,65 millions de dollars.
Les prix des maisons les plus abordables jusqu’à 10 kilomètres de Melbourne CBD
| Suburb | Property | Median | KMs to the city |
| Maidstone | House | $723,500 | 10 |
| West Footscray | House | $800,000 | 9 |
| Footscray | House | $855,000 | 7 |
| Pascoe Vale South | House | $955,000 | 10 |
| Preston | House | $978,000 | 10 |
Source: Domain House Price Report, September quarter 2020.
For apartments within 10 kilometres of the city, student hot spot Carlton, with a median unit price of $380,000, was by far the cheapest. Footscray, with a unit median of $390,000, and West Footscray’s $445,000 were the next best.
Biggin & Scott Maribyrnong agent and auctioneer Quentin Hinrichs said the demography of areas such as Maidstone and West Footscray were changing due to the more affordable house prices.
Although the area had seen mostly tenants living there, over the past decade more young families had bought into the suburb because of its parks, schools and easy access to the city.
Buyers are willing to pay a premium to have a home closer to public transport. Photo: Kokkai Ng, iStock
“These areas were filled with young families but then a lot of people moved out to be in the newer suburbs [like Hillside]», A déclaré M. Hinrichs. «Aujourd’hui, un grand nombre de jeunes familles rachètent.»
La culture des cafés et des restaurants, qui était désormais florissante dans les banlieues telles que Maidstone, a également rendu la banlieue attrayante pour les acheteurs amateurs de café, a-t-il déclaré. Tout comme le fait, un voyage dans la ville n’a duré que 30 minutes.
Prix unitaires les plus abordables jusqu’à 10 kilomètres de Melbourne CBD
| Banlieue | Propriété | Médian | KM à la ville |
| Carlton | Unité | 380 000 $ | 3 |
| Footscray ouest | Unité | 390 000 $ | 9 |
| Footscray | Unité | 445 000 $ | sept |
| Parkville | Unité | 460 000 $ | 5 |
| Maribyrnong | Unité | 480 250 $ | 9 |
Source: Domain House Price Report, trimestre de septembre 2020.
Alors que les familles achetaient dans des poches plus proches de la ville, celles qui souhaitaient voyager un peu plus loin du CBD tout en restant à moins de 20 kilomètres de celle-ci pouvaient trouver des affaires encore plus intéressantes, selon les données.
Albanvale, à environ 20 kilomètres à l’ouest de la ville, offrait beaucoup aux acheteurs à la recherche d’une maison de moins de 600 000 $, avec un prix médian de 513 500 $.
Il en va de même pour Broadmeadows, à 16 kilomètres au nord du CBD, avec son prix médian de 550 000 $. Meadow Heights, également au nord de la ville, offrait beaucoup aux acheteurs avec son prix médian de 550 500 $.
Ils se comparent aux banlieues de Mitcham et du Vermont, à 20 kilomètres à l’est de la ville, où le prix médian des logements est de 1 million de dollars.
Prix des maisons les plus abordables jusqu’à 20 kilomètres de Melbourne CBD
| Banlieue | Propriété | Médian | KM à la ville |
| Albanvale | Maison | 513 500 $ | 20 |
| Broadmeadows | Maison | 550 000 $ | 16 |
| Hauteurs des prés | Maison | 550 500 $ | 20 |
| Laverton | Maison | 560 000 $ | 18 |
| Parc aux cerfs | Maison | 571 000 $ | 19 |
Source: Domain House Price Report, trimestre de septembre 2020.
Les prix des maisons moins chers et l’accès facile aux transports publics et aux écoles ont rendu ces banlieues particulièrement populaires auprès des acheteurs d’une première maison, a déclaré Andy Nguyen, agent de vente de YPA Real Estate St Albans.
Les acheteurs ont adoré la proximité d’Albanvale avec la ville et l’aéroport de Melbourne à Tullamarine, a-t-il déclaré.
«Il est également à côté du centre commercial Brimbank et compte de nombreux parcs», a déclaré M. Nguyen. «L’école primaire d’Albanvale est également très populaire dans la région.»
Pour les appartements dans un rayon de 20 kilomètres du CBD, Bundoora, dans le nord-est de Melbourne, offrait le meilleur achat avec un prix médian de seulement 385 500 $.
De même, St Albans, dans l’ouest de Melbourne, avec une unité médiane de 450 000 $, était une bonne affaire.
Prix unitaires les plus abordables jusqu’à 20 kilomètres de Melbourne CBD
| Banlieue | Propriété | Médian | KM à la ville |
| Bundoora | Unité | 385 500 $ | 16 |
| St Albans | Unité | 450 000 $ | 17 |
| Clayton Sud | Unité | 494 393 $ | 19 |
| Box Hill | Unité | 499 375 $ | 14 |
| Glenroy | Unité | 530 000 $ | 14 |
Source: Domain House Price Report, trimestre de septembre 2020.
Belinda Gatto, du Barry Plant North Eastern Group, a déclaré que de nombreux acheteurs d’appartements à Bundoora, y compris ceux proches des deux universités de la banlieue, étaient principalement des propriétaires-occupants.
La pandémie de coronavirus et le manque d’étudiants internationaux en raison de la fermeture des frontières ont signifié que moins d’investisseurs les ont achetés.
«C’est vraiment pour les gens qui veulent un style de vie urbain avec des cafés et cela leur offre des parcs», a déclaré Mme Gatto.
Avec les magasins Uni Hill, y compris les magasins d’usine à proximité et un trajet facile en tram ou en train dans la ville, les acheteurs voyaient les avantages de posséder un appartement dans la région.
Le démographe et directeur d’Ethos Urban, Chris McNeill, a déclaré que, de manière anecdotique, les propriétaires occupants étaient désormais plus susceptibles d’acheter sur le marché des appartements dans les banlieues plus éloignées de la ville, tandis que les investisseurs restaient toujours plus proches des pôles étudiants comme Carlton et Parkville.
Être à proximité des transports en commun, avoir une bonne gamme de magasins et un parc à proximité, étaient souvent sur la liste de souhaits des acheteurs, peu importe où ils cherchaient à acheter.
«L’achat d’une maison est tout ce que vous cherchez à échanger pour votre budget», a déclaré M. McNeill. « Pour certains, c’est l’emplacement, pour d’autres l’accessibilité aux transports en commun. »
Bien que les gens aient pu acheter moins cher dans les zones éloignées de la ville, cela ne durera peut-être pas longtemps.
Les banlieues avec des cafés chics sont souvent considérées comme des zones où les prix des logements sont susceptibles de grimper.
«Sans aucun doute, c’est l’une des choses que je regarde définitivement. Si des cafés à la mode ouvrent dans les rues locales, ce quartier est en mouvement, il a été «découvert» », a déclaré M. McNeill.