La baisse du taux d’occupation des bureaux du CBD devrait persister

Une vue aérienne des immeubles de grande hauteur dans le quartier central des affaires de Bangkok. Somchai Poomlard

Après la prolongation du confinement jusqu’en août, le ralentissement du marché des bureaux se poursuivra au troisième trimestre avec une nouvelle baisse du taux d’occupation, selon le consultant immobilier Edmund Tie & Co Thailand.

Neeranuch Kanokvilairat, responsable de la recherche et du conseil, a déclaré que certains locataires de bureaux utilisaient moins d’espace de bureau car ils avaient réduit le nombre d’employés pour faire face à l’impact négatif de la pandémie.

« Certaines entreprises ont dû déménager dans d’autres immeubles de bureaux qui avaient des dépenses inférieures alors qu’elles se serraient la ceinture pour survivre. Certaines ont dû fermer leur entreprise en grande partie à cause d’un impact prolongé de Covid-19 », a-t-elle déclaré.

Au deuxième trimestre 2021, le taux d’occupation des espaces de bureaux du quartier central des affaires (CBD) à Bangkok est tombé à 89,43 %, contre 90,85 % au premier trimestre.

La tendance à la baisse devrait se poursuivre au troisième trimestre suite aux mesures de confinement de juillet et août. Il s’agit d’une baisse consécutive depuis le deuxième trimestre de l’année dernière, la première baisse depuis plusieurs années, a-t-elle déclaré.

Le taux de location moyen dans le CBD de premier ordre est également passé de 1 065 bahts par mètre carré par mois au premier trimestre 2021 à 1 055 bahts au deuxième trimestre, soit une baisse de 1%.

La plus forte baisse trimestrielle a été enregistrée au deuxième trimestre de l’année dernière avec une baisse de près de 2 %.

« La baisse des locations dans les bureaux prime et secondaires dans le CBD est due aux remises locatives accordées aux locataires dont la situation financière a été durement touchée par l’impact prolongé de la pandémie », a-t-elle déclaré.

Au milieu de la crise virale qui a généré des infections élevées à Bangkok et dans plusieurs provinces, les développeurs devraient retarder l’ouverture de nouveaux immeubles de bureaux jusqu’à la fin de l’année.

« Le calendrier d’ouverture pourrait être encore retardé, sous réserve d’une amélioration du taux d’infection et d’un assouplissement des mesures de verrouillage », a-t-elle déclaré.

Mme Neeranuch a déclaré que l’impact de l’épidémie entraînerait davantage de fermetures d’entreprises et forcerait nombre d’entre elles à étendre les mesures de réduction des coûts ou à réduire leurs opérations. De nombreuses entreprises réviseront leurs besoins en espace, ce qui exercera une pression supplémentaire sur le taux d’occupation.

Les propriétaires ont tendance à maintenir des mesures d’allègement financier, telles que des exonérations de loyer et des remises de loyer, pour garder les locataires existants dans un contexte de faible demande, tandis qu’une offre importante les oblige à être plus flexibles dans les tarifs de location et les conditions de location pour remplir leurs bureaux.

Il existe une demande croissante de bâtiments certifiés LEED ou WELL, qui offrent des systèmes de filtration et de désinfection des virus PM2,5, déploient une énergie durable et verte et offrent un espace vert et un espace ouvert pour la détente en plein air.

De nouveaux immeubles de bureaux de premier ordre seront équipés de technologies automatiques et de capteurs et d’innovations numériques pour moderniser les installations de bureaux et accompagner la transformation numérique.

L’offre de bureaux à Bangkok a été enregistrée à 9 millions de m², en légère augmentation de 0,8% par rapport à 8,9 millions de m² au premier trimestre 2020.