Immobilier Sydney : les banlieues les moins chères à moins de 10 km du CBD de Sydney
La banlieue la moins chère située à moins de 10 kilomètres du centre de Harbour City est Sydenham, où le prix médian des maisons est de 1,335 million de dollars. Image: Britta Campion / L’Australien
En 2021, des taux d’intérêt historiquement bas ont alimenté une demande extrême des acheteurs et un rythme exceptionnel de croissance des prix des logements.
La hausse des taux d’intérêt tout au long de 2022 a rapidement rééquilibré le marché du logement par rapport à la croissance extrême de l’année dernière et reste au cœur de la chute des prix des logements.
Tout au long du second semestre de cette année, alors que les taux d’intérêt ont rapidement augmenté, la demande d’achat de biens immobiliers a ralenti par rapport aux niveaux élevés observés l’année dernière et au début de 2022. À mesure que l’inflation augmentait et que les taux d’intérêt augmentaient, la confiance des consommateurs a chuté et les attentes de poursuite les baisses de prix ont pesé.
La demande de logements a considérablement ralenti cette année. Photo : Julian Andrews.
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Les prix de Sydney ont chuté pour le neuvième mois consécutif après avoir culminé en février 2022, les prix ayant encore chuté de 0,14 % en novembre pour se situer à 6,44 % en dessous de leur sommet.
Aujourd’hui, le taux de trésorerie se situe à 3,10 % avec un resserrement substantiel de 300 points de base jusqu’à présent, les capacités d’emprunt maximales ont chuté de près de 30 %.
Les taux d’intérêt ont rapidement augmenté, réduisant les capacités d’emprunt et augmentant les frais de gestion des prêts hypothécaires.
Cela a vu les acheteurs graviter vers l’extrémité la plus abordable du marché et la croissance de la demande et des prix a mieux résisté sur les marchés qui sont comparativement moins chers.
Rendu du développement proposé de plusieurs unités par l’église baptiste de Canterbury au coin de Balwyn et de Canterbury Rds. Image : Fourni
La vie étant largement revenue à la normale après Covid, l’impulsion à quitter les villes s’est réduite pour certains acheteurs. Alors que la pandémie a déplacé le besoin d’être proche de la ville pour certains, acheter une maison près du CBD est de retour sur la liste de souhaits de beaucoup.
Mais la hausse rapide des taux d’intérêt a nui à l’accessibilité et réduit le budget des acheteurs, ce qui signifie que beaucoup n’ont plus la capacité de payer les prix qu’ils étaient avant que les taux d’intérêt ne commencent à augmenter.
Une nouvelle analyse des données récentes sur les prix des logements de realestate.com a révélé les meilleures banlieues pour acheter des maisons et des unités dans un rayon de 10 kilomètres du centre-ville de Sydney.
La banlieue la moins chère située à moins de 10 kilomètres du centre de Harbour City est Sydenham, où le prix médian des maisons est de 1,335 million de dollars.
Pour les acheteurs qui recherchent des unités, Canterbury, où le prix unitaire médian est de 650 000 $, est la banlieue la moins chère à moins de 10 kilomètres du CBD de Sydney.
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Les prix dans ces quartiers plus abordables de Sydney pourraient mieux se maintenir au cours de la prochaine année, car de nouvelles augmentations des taux d’intérêt rendront les prêts hypothécaires moins abordables et les capacités d’emprunt continueront de baisser.
Eleanor Creagh est économiste principale chez PropTrack.