Il est temps de rétablir les droits des tiers

Par Jenny Eltham

Le 5 mars 2022, dans son allocution devant le Comité pour le développement économique de l’Australie (CEDA), le premier ministre victorien Daniel Andrews a déclaré : « Si vous voulez que le CBD reste dynamique, alors nous devons avoir plus de personnes vivant dans le CBD ». .

Nous avons tous entendu le maire Sally Capp applaudir l’habitabilité du quartier central des affaires de Melbourne et encourager les gens à faire de la ville leur chez-soi.

Mais ce que vous n’entendrez pas, c’est le gouvernement victorien, la ville de Melbourne ni les agents immobiliers dire aux acheteurs potentiels du CBD que si une propriété est achetée dans le CBD, il n’y a pas de droits formels d’opposition et d’appel pour les résidents et les propriétaires. négativement affectée par les développements futurs. C’est un cas d’acheteur méfiez-vous.

Le développement est inévitable et essentiel pour l’évolution de Melbourne, mais il ne devrait pas se produire dans l’insolation.

Pendant plusieurs années, le quadrant oriental du CBD est passé sous le radar des développeurs, mais il est maintenant dans leur ligne de mire.

Il y a eu le développement de Charter Hall / Wesley Place, le développement de Shangri-la, le développement de l’Elms Family Hotel, le développement de Bennett’s Lane et maintenant le développement proposé de La Salle / Marriner Comedy Theatre. Comme tous les développements, ils ont et continueront d’avoir un impact sur la vie des résidents.

Le bruit intrusif, la poussière envahissante, la perte de lumière solaire, les effets néfastes du vent et les embouteillages sont quelques-uns des impacts physiques dont souffrent les résidents, mais ce sont les impacts psychologiques qui causent le plus de dommages.

Vous vous inquiétez de la façon de résoudre les problèmes, vous vous inquiétez de la perte de valeur de la propriété, vous vous inquiétez des impacts de la perte de lumière du soleil et de la jouissance de votre propre maison. Il y a aussi les très nombreuses heures passées à rechercher et à contacter les responsables, qui sont des heures perdues.

Mais le gouvernement de l’État s’en soucie-t-il? La ville de Melbourne s’en soucie-t-elle ? Je suggère que non.

Avec le développement proposé du Comedy Theatre et du parking adjacent au coin des rues Lonsdale et Exhibition, le tissu historique du centre-ville est à nouveau attaqué. Non seulement les ménages seront inhabitables pendant la démolition et la construction, mais le domaine public et les équipements locaux seront également à jamais laissés dans l’ombre et Melbourne aura perdu une autre partie de sa diversité historique et architecturale. La communauté a-t-elle une voix? Il semble que non !

La société à l’origine de ce développement, La Salle Investment Management, a sur le papier de solides objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance – « un avenir meilleur pour toutes les parties prenantes ; contribution à la vie communautaire d’un quartier où se situe un bien; une qualité de vie pour nos voisins ». Des idéaux élevés certes mais en vérité, il y a un très grand écart entre le discours et la réalité ! À ce jour, l’entreprise a refusé de consulter ou de dialoguer avec ses voisins et la communauté locale.

Je suggère que si Daniel Andrews veut vraiment attirer plus de résidents dans la ville, il aurait le courage de rétablir les droits d’opposition et d’appel des tiers perdus. Le gouvernement de l’État et la ville de Melbourne obligeraient les développeurs à s’engager auprès de la communauté locale. Il y aurait une possibilité de dialogue et pas simplement un vide. Sans les droits d’opposition et d’appel d’un tiers, il n’y a aucun moyen de demander une révision des décisions discrétionnaires qui peuvent être sans fondement ou, en fait, en violation de la loi.

Les résidents du CBD ne peuvent plus être traités comme des invisibles ; ils ne peuvent plus être traités comme une source de fonds d’investissement. Ils ont besoin d’une voix… et d’une voix forte en plus !

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