Green Shoots pour le retour des travailleurs à Melbourne CBD
Les visites en semaine dans certains quartiers du CBD de Melbourne sont en augmentation à mesure que la reprise post-pandémique de la capitale s’accélère.
Selon les données de Pathzz, cela comprenait des visites en semaine dans le quartier des Docklands augmentant de 49,9% entre août et septembre 2022.
La plate-forme, qui est soutenue par CBRE, utilise l’intelligence artificielle pour traiter plusieurs ensembles de données afin de trouver des tendances et des modèles de comportement des consommateurs. L’un de ces ensembles agrège le nombre de fois que les tours de téléphonie mobile reçoivent des signaux des téléphones, aidant à indiquer combien de personnes se trouvent à un endroit particulier à un moment précis.
Les données indiquent également des augmentations pour les autres principaux quartiers de bureaux de Melbourne – le noyau est, en hausse de 39,1 %, et le noyau ouest, en hausse de 36,1 %.
La responsable de la location de bureaux de CBRE à Victoria, Ashley Buller, a déclaré que les chiffres avaient du sens.
« Les données Pathzz sont un signe positif pour Melbourne, d’autant plus que Docklands accueille les plus grands locataires de bureaux du CBD », a déclaré Buller.
Covid et les blocages qui ont suivi ainsi que le changement d’attitude envers le travail à domicile ont rendu incertain comment, quand et si les travailleurs retourneraient dans les bureaux aux niveaux pré-pandémiques.
Le CBD de Melbourne a également connu un effet d’entraînement avec de nombreuses entreprises basées sur le CBD touchées et des campagnes lancées pour ramener les gens dans la ville.
▲ Lord maire Sally Capp dit que l’une des grandes campagnes de la ville est d’amener les jeunes à venir vivre dans la ville près de leur lieu de travail.
L’enquête du Property Council of Australia a indiqué que les niveaux d’occupation des bureaux à Melbourne n’avaient augmenté que de 39 à 41% en octobre 2022.
Buller a déclaré que l’augmentation du nombre de travailleurs qui revenaient affectait la demande des locataires.
« [A] changement est en cours, ces dernières données montrant que les travailleurs retournent au bureau en plus grand nombre », a déclaré Buller.
« Cela se traduit par une demande accrue des locataires, et nous avons actuellement quatre locataires de plus de 10 000 m² évaluant le marché, avec des indications que d’autres mémoires de locataires plus importants sont en cours. »
Les petites entreprises ont été plus agiles pour s’adapter aux circonstances changeantes et retourner dans le CBD, selon Diarmuid Killeen, responsable de l’occupation des bureaux de CBRE à Victoria.
«Alors que les grands locataires ont été plus lents à revenir, ces grandes organisations aimeraient voir une meilleure occupation de leurs bureaux pour stimuler la collaboration, l’innovation et créer une culture, et beaucoup incitent maintenant leur personnel à revenir au bureau plus de 50% des le temps », a déclaré Killeen.
Le principal quartier commerçant de Melbourne, Civic, a également connu une augmentation du nombre de visites, bien que moindre que les quartiers de bureaux.
Le noyau nord-est du CBD a enregistré la plus forte proportion de visiteurs nocturnes car il compte le plus de restaurants et de théâtres.
Les visites de fin de semaine étaient les plus faibles pour les noyaux est et ouest du CBD.
La directrice de recherche de CBRE, Kate Bailey, a déclaré que cela était probablement dû au fait que les quartiers avaient moins de résidents permanents et de commerces de détail, et que ramener les travailleurs dans le CBD aiderait à soutenir ces zones.