Fairhope va limiter la construction résidentielle dans le CBD

Par Guy Busby

FAIRHOPE – Après deux récentes demandes de développements commerciaux et résidentiels mixtes dans le quartier central des affaires du centre-ville, le conseil municipal de Fairhope va de l’avant avec des plans visant à imposer certaines restrictions sur les maisons dans la zone commerciale.

Le conseil municipal a voté lundi 26 juillet pour approuver la première lecture d’une ordonnance exigeant qu’au moins 50 pour cent du rez-de-chaussée d’un développement dans le CBD soit commercial. L’ordonnance sera soumise à l’approbation finale plus tard ce mois-ci.

Hunter Simmons, directeur de l’urbanisme, a déclaré que la commission d’aménagement de Fairhope avait également voté à l’unanimité pour recommander que le conseil municipal approuve l’ordonnance.

« L’intention de ce que nous faisions est pour les bâtiments à usage mixte dans le CBD, pas pour les maisons unifamiliales », a-t-il déclaré.

Le conseiller municipal Jimmy Conyers a déclaré que le zonage du CBD visait à promouvoir les entreprises du centre-ville, mais permettait également une utilisation résidentielle limitée. Il a déclaré que de plus en plus de développeurs essayaient de construire des résidences dans la région.

« L’objectif principal de cela a été de préserver ce centre-ville CBD », a déclaré Conyers. « À l’heure actuelle, la construction résidentielle est très lucrative et très populaire, mais si nous permettons au CBD d’être complètement construit avec des unités résidentielles, cela finirait par évincer les entreprises, ce qui est, ironiquement, la raison pour laquelle les gens veulent être au centre-ville. . Donc, c’est juste une tentative de maintenir l’intégrité de la CDB.

Le conseiller municipal Kevin Boone a déclaré que l’utilisation traditionnelle des bâtiments du centre-ville consistait à avoir des propriétés commerciales au rez-de-chaussée et des résidences aux étages supérieurs. Il a demandé pourquoi l’ordonnance ne pouvait pas exiger plus d’espace au rez-de-chaussée pour être commercial.

Simmons a déclaré que les unités résidentielles sur une propriété doivent également avoir des espaces de stationnement au rez-de-chaussée, de sorte que certaines zones doivent être désignées à cet effet afin que les résidents n’occupent pas de places de stationnement dans les rues du centre-ville.

Il a déclaré que les responsables de la ville travaillaient toujours à trouver des moyens de répondre aux besoins commerciaux et résidentiels du centre-ville de Fairhope.

« Donc, nous reconnaissons qu’il s’agit d’une étape rapide. J’espère que nous pourrons obtenir un meilleur plan et résoudre ce problème dans le plan de compensation, mais nous voulons au moins nous assurer qu’une partie du rez-de-chaussée est commerciale et nous conservons cette façade sur rue qui fait de Fairhope ce qu’elle est », a déclaré Simmons.

Lors de la réunion du conseil municipal du 12 juillet, deux promoteurs avaient demandé l’approbation de projets sur l’avenue Magnolia dans le CBD qui avaient plus de 50 pour cent de l’espace au rez-de-chaussée désigné résidentiel.

Une proposition pour un développement de 20 unités avec 16 unités résidentielles a été rejetée par le conseil. Les membres du Conseil ont déclaré que le développement ne disposait pas d’un parking adéquat pour les sites proposés.

Une deuxième demande a été approuvée. Les responsables ont déclaré que trois des quatre entrées du rez-de-chaussée sur l’avenue Magnolia seraient destinées à des unités commerciales, bien que l’espace commercial dans l’ensemble du bâtiment n’occuperait que 13% de la propriété.