CBRE annonce la vente d’un portefeuille de deux immeubles de bureaux CBD à Greenwich, CT
Jeffrey Dunne, Steven Bardsley et Travis Langer de CBRE’s Institutional Properties ont représenté GGC Lafayette Putnam LLC, une coentreprise entre Global Gate Capital et Lincoln Property Company, dans la vente du 1 Lafayette Place et du 1 East Putnam Avenue. CBRE a également acheté l’acheteur, Bradford Allen Investment Advisors – une filiale de Bradford Allen, une société immobilière intégrée verticalement active à l’échelle nationale et basée à Chicago – dans son
première acquisition dans la région métropolitaine de New York.
Le portefeuille de bureaux de classe A composé de deux immeubles totalisant 90 268 pieds carrés est loué à 100 %, procurant des flux de trésorerie stables. Situé au cœur du CBD de Greenwich et adjacent à la prestigieuse Greenwich Avenue, l’emplacement offre de nombreuses commodités aux locataires, notamment des restaurants haut de gamme et des commerces de détail de renommée mondiale. Depuis 2020, le quartier central des affaires de Greenwich a bénéficié d’une demande accrue de locataires de bureaux exigeants, ramenant le taux d’inoccupation à seulement 5,7 %, les loyers augmentant à plus de 100 $ par pied carré. Le marché solide des bureaux à Greenwich, associé à l’emplacement privilégié et à la qualité des 1 Lafayette et 1 East Putnam, ont aidé à naviguer dans la volatilité des marchés de la dette.
M. Dunne a commenté : « Le 1 Lafayette Plaza et le 1 East Putnam Avenue offrent un NOI solide sur place, avec des locataires de qualité institutionnelle sur le marché CBD le plus fort des États-Unis. Les loyers existants dans le portefeuille étant actuellement inférieurs de 15 % au marché, Bradford Allen a ajouté à la hausse pour augmenter les loyers dans les années à venir. »
M. Bardsley a ajouté : « Cette transaction témoigne de Greenwich comme étant une destination d’affaires extrêmement souhaitable pour les entreprises exigeantes, qui continuent d’exiger des espaces de bureau de haute qualité dans un marché restreint par le site et le développement.
CBRE Institutional Properties Group commercialise plusieurs opportunités d’investissement intéressantes, notamment Chappaqua Crossing, un immeuble de bureaux médicaux à valeur ajoutée de 490 000 pieds carrés à Chappaqua, NY; Pond View Corporate Center, un complexe de bureaux de 225 551 pieds carrés à Farmington, CT ; 50 Danbury Road, un immeuble de bureaux de 221 070 pieds carrés à Wilton, CT ; et Harborside, une opportunité à valeur ajoutée de cinq bâtiments de 1,1 million de pieds carrés sur le front de mer à Jersey City, NJ.