Brookfield et Industrious amènent le coworking au centre-ville de Houston en 2023
3 Houston Center avec directeur principal de l’immobilier chez Industrious Peri Demestihas et Travis Overall de Brookfield Texas (Brookfield, LinkedIn)
Houston a le taux de vacance de bureaux le plus élevé de toutes les grandes villes américaines, et Brookfield Properties, le plus grand propriétaire du centre-ville de Houston, possède la plupart de ces biens immobiliers.
La fiducie de placement immobilier basée à New York explore ses options avec l’une des propriétés notables du centre-ville de Houston, mais elle va également de l’avant avec des plans sur une autre propriété du centre-ville.
Brookfield Properties s’associe à Industrious, l’une des entreprises de coworking les plus performantes sur un marché saturé, pour ouvrir un espace de coworking flexible au 1301 McKinney Street dans le bâtiment 3 Houston Center.
Cet accord arrive à point nommé car en octobre, la Downtown Redevelopment Authority de Houston a lancé un appel à propositions pour développer son « programme d’incitation à la réutilisation adaptative » pour les immeubles de bureaux vieillissants du centre-ville de Houston. Il ne fait aucun doute que Brookfield et les autres propriétaires du centre-ville de Houston bénéficieront d’un tel programme.
«Les défis économiques de la conversion nécessiteront très probablement un programme incitatif pour encourager la réutilisation adaptative de la même manière que les structures historiques reçoivent des crédits d’impôt pour la rénovation, ou par le biais d’un programme similaire à la Downtown Living Initiative qui a encouragé la construction ou la conversion résidentielle dans le Marché du centre-ville de Houston », a noté la demande de propositions.
L’emplacement du centre-ville d’Industrious, qui devrait ouvrir ses portes en mai 2023, comprendra 277 sièges répartis sur 23 500 pieds carrés et offrira une gamme de bureaux privés, des espaces de travail partagés pour les individus et les équipes, plusieurs salles de conférence et des salons.
L’Industrious Houston Center sera le deuxième site de la société à Bayou City. L’autre espace de l’entreprise se trouve du côté ouest de la ville, plus suburbain, à CityWestPlace.
« Brookfield est un de nos partenaires de longue date, ils nous ont appelés et ont dit que nous voulions le faire », a déclaré Peri Demestihas, directeur principal de l’immobilier chez Industrious à The Real Deal. « Ils avaient beaucoup de locataires et d’entreprises à la recherche d’un espace flexible [in downtown Houston].”
Les grands propriétaires et les sociétés immobilières institutionnelles qui se tournent vers des sociétés comme Industrious pour gérer la conversion de l’espace dans leurs immeubles de bureaux de classe A considèrent l’espace flexible comme un équipement plutôt qu’un autre locataire, a déclaré Demestihas.
« C’est un très bon exemple de ce que nous pensons que cette entreprise va, une ceinture à outils pour les propriétaires pour attirer des locataires et les retenir », a déclaré Demestihas.
Le modèle commercial d’Industrious diffère de celui des autres concurrents en ce sens qu’il s’associe à des propriétaires plutôt que de signer des baux traditionnels. La société, qui a des accords avec Cushman et Wakefield et d’autres, gère des parties des bâtiments et partage un pourcentage des revenus avec le propriétaire.
La formule de partage d’Industriel avec les propriétaires varie au cas par cas. Demesti a refusé de divulguer la durée de l’accord d’Industrious avec Brookfield.
Conformément à la tendance des bureaux à proximité d’autres commodités, l’emplacement d’Industrious’ Houston Center est très proche du parc du centre-ville de la ville, Discovery Green. Cet espace disposera également d’une salle de sport de luxe et d’un vestiaire reliés à l’hôtel Four Seasons récemment rénové et sera adjacent à The Highlight at Houston Center, une zone de vente au détail rénovée avec des restaurants, des divertissements et des magasins reliés au pont aérien du centre-ville de Houston et système de tunnels.
L’Industrious Houston Center sera le deuxième site de la société à Bayou City. L’autre espace de l’entreprise se trouve du côté ouest de la ville, plus suburbain, à CityWestPlace.
« En réimaginant le Houston Center, nous avons décidé de créer un campus dynamique au centre-ville pour répondre aux besoins des principales entreprises d’aujourd’hui, y compris les entreprises qui recherchent un espace de travail flexible dans le cadre de leur stratégie immobilière plus large », a déclaré Travis Overall, vice-président exécutif de Brookfield. pour le Texas a déclaré dans un communiqué de presse. « Industrious Houston Downtown offrira une gamme de bureaux et de suites à service complet conçus avec soin, et nous sommes impatients d’ouvrir leurs portes au printemps prochain. »
L’Industrious Houston Center sera le deuxième site de la société à Bayou City. L’autre espace de l’entreprise se trouve du côté ouest de la ville, plus suburbain, à CityWestPlace.
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