Boom à Cape Town CBD attendu avec des développements prévus
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Cape Town – Le CBD du Cap devrait devenir de plus en plus encombré car 30 projets sont à différents stades de développement, apportant le sourire à une industrie de la construction généralement dans le marasme.
Le président du Western Cape Property Development Forum, Deon Van Zyl, a déclaré: «Nous sommes très heureux des développements prévus. C’est une lumière au bout d’un tunnel très sombre pour les industries du développement et de la construction.
«Bien que nous soyons conscients de bon nombre des développements prévus, beaucoup doivent encore obtenir des approbations de planification, ce qui pourrait encore prendre du temps. En ce qui concerne l’impact sur le marché, on dit qu’une marée montante soulève tous les navires. Le nouveau développement crée la confiance et cette confiance aidera également le marché immobilier existant », a déclaré Van Zyl.
Selon le Cape Town Central City Improvement District (CCID), l’afflux de résidents reflète la confiance des investisseurs dans le CBD du Cap.
Dans un rapport publié l’année dernière par le CCID, «State of Cape Town Central City Report 2019 – A year in review», la valeur estimée de la propriété de Central City en 2019 était de 44,1 milliards de rands. Il a également déclaré que de nombreux développements étaient en cours pour répondre à la demande croissante de logements en centre-ville.
En 2019, la valeur totale de l’investissement immobilier dans le CBD était de 13,8 millions de rands, et nombre de ces investissements concernaient des développements résidentiels ou à usage mixte. Le rapport indiquait que les projets de construction d’une valeur d’au moins 7,9 milliards de rands étaient soit achevés, en construction ou en phase de planification ou de proposition.
Rob Vanlierde, du groupe Robshaw Property, a déclaré: «Un certain nombre de ces développements sont sur des sites avec des bâtiments anciens et délabrés qui n’ont pas l’air super et peuvent constituer un risque pour la sécurité. Ceux-ci seront remplacés par de beaux bâtiments modernes avec une sécurité améliorée. En outre, les développements augmenteront le nombre de logements résidentiels dans la région et aideront à maintenir les prix aux niveaux actuels, au lieu de monter en flèche. Les développements devraient également attirer plus de consommateurs vers le CBD et aider les restaurants et les entreprises de la région. »
Le bâtiment Cullinan Square sur l’estran, en face du Cape Town International Convention Center (CTICC), est un autre développement prévu dans le pipeline. Le développement devrait dominer tous les autres bâtiments à une hauteur de 192 mètres, reprenant le titre de plus haut gratte-ciel de la ville, actuellement détenu par la tour Portside de 30 étages.
Marian Nieuwoudt, membre de Mayco pour l’aménagement du territoire et l’environnement, a déclaré: «La demande d’utilisation des terres pour le site D a été annoncée et est actuellement en cours d’évaluation. La demande fera l’objet d’un rapport au Tribunal municipal de l’aménagement du territoire. Le rapport n’a pas encore été finalisé. »
Le directeur général d’Evo Properties, Emanuel Germanis, a déclaré que le CBD montrait un potentiel de croissance parmi les jeunes professionnels.
«Il y a une forte demande de la part des jeunes professionnels, hommes et femmes dans la vingtaine, qui travaillent pour Amazon ou Woolworths Financial Services. Les faibles taux d’intérêt, mais aussi la demande de plus d’intimité et d’espace pour qu’ils puissent travailler à domicile, stimulent vraiment la demande », a-t-il déclaré.
Cap Argus