Asset Plus relance un projet de bureau de 350 millions de dollars dans le quartier central des affaires d’Auckland: évite la tendance du travail à domicile

Entreprise

16 févr.2021 08:30 PM3 minutes de lecture

Asset Plus, coté au NZX, a relancé des plans de 350 millions de dollars pour agrandir un immeuble de bureaux d’Auckland CBD en ajoutant des niveaux supplémentaires à la structure classée au patrimoine.

Malgré le verrouillage et une tendance croissante des personnes travaillant à domicile, l’entreprise a décidé de redémarrer avec confiance un projet mis en suspens lors du verrouillage de l’année dernière mais qui pourrait créer un actif évalué à 350 millions de dollars.

Mark Francis, directeur général d’Augusta Funds Management qui gère Asset Plus, a déclaré que les plans pour l’immeuble de bureaux au 35 Graham St au-dessus de Fanshawe St étaient maintenant de retour.

D’autres entreprises d’Auckland abandonnent leurs engagements en matière d’espace de bureau commercial. Par exemple, Vodafone a déclaré cette semaine qu’elle souhaitait louer environ la moitié de ses bureaux d’Auckland et de Christchurch.

Le travail à domicile était plus répandu à l’étranger, avec une enquête de Gartner montrant que 82% des répondants ont l’intention d’autoriser le travail à distance une partie du temps lorsque les employés retournent au travail et 47% ont déclaré qu’ils avaient l’intention de permettre aux employés de travailler à distance à temps plein. , A déclaré Vodafone.

Mais le Financial Times a rapporté comment une enquête a montré que les perspectives de carrière des gens étaient affectées par le travail à domicile et que ceux du bureau faisaient beaucoup mieux.

Mansons TCLM construit un immeuble de bureaux de neuf étages à Newmarket selon les spécifications, sans aucun engagement préalable des locataires, car Culum Manson a déclaré que les niveaux de demande pour les bureaux à 6 étoiles étaient extrêmement élevés.

En février dernier, Asset Plus a déclaré qu’il créerait environ 220 millions de dollars d’actifs immobiliers commerciaux, en développant un nouveau bâtiment et en en agrandissant un autre. Le projet de nouvelle construction d’Albany de 120 millions de dollars a commencé quelques semaines pour un nouvel immeuble de bureaux pour le Conseil d’Auckland.

Mark Francis, confiant sur le marché du crédit-bail. Photo / fourni

Et maintenant, les travaux sur les bureaux du centre de services du conseil au 35, rue Graham devraient commencer bientôt.

Le consentement des ressources a été accordé à l’entreprise pour ajouter trois nouveaux niveaux à l’immeuble de bureaux existant, passant de 12 900 m² à 25 800 m².

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Les modifications ont été conçues par Woods Bagot.

Le consentement de la ressource indiquait que le nouveau bâtiment avait été conçu en porte-à-faux sur le bâtiment BJ Ball classé de catégorie B en une série d’étapes. Ce bâtiment historique a une peinture murale distinctive sur son mur que le conseil a noté que Asset Plus conserverait.

L’immeuble chevauche l’extrémité des rues Harding et Graham, en face de la maison BDO au 2 rue Graham, qu’Augusta a syndiquée dans le cadre d’une offre aux investisseurs une fois achevée en 2015 et louée à une gamme de locataires.

Francis a déclaré qu’il y avait une forte demande pour un tel espace. Le flanc ouest de la CDB s’était développé ces derniers temps et abritait désormais plusieurs entreprises de type «workhouse» comme Fonterra et Air New Zealand.

Il est prévu d’ajouter trois niveaux au 35 rue Graham Photo / fourni

Le redéveloppement amènerait des cafés et des restaurants dans les zones inférieures du bâtiment et les ponts des bureaux au-dessus, a déclaré Francis.

Piétonner la rue Queen pourrait signifier que davantage d’entreprises quittent la zone centrale du CBD pour se rendre dans des zones comme cette frange ouest, a-t-il prédit.

Sam Gallaugher, directeur de la location commerciale de Colliers International, a déclaré que 2degrees, Meredith Connell et Fidelity Life ont loué un espace dans le nouveau projet Fanshawe St de Mansons TCLM, en cours de finalisation.

Kiwibank, Genesis et Trade Me s’étaient également installés dans la région, a-t-il déclaré.